Ile zapłacimy za mieszkanie w 2021 ― prognozy ekspertów

Kryzys trwa, a rynek nieruchomości rozkwita ― do takich wniosków doszli niemal wszyscy eksperci, sporządzając podsumowania roku 2020. Już wiemy, że rynek nie stracił na aktywności kupujących, ani na bogactwie oferty deweloperskiej ― w 2020 deweloperzy budowali i oddawali do użytku nowe mieszkania, a Polacy chętnie je kupowali.
 Ile zapłacimy za mieszkanie w 2021 ― prognozy ekspertów
/ grafika: Korter Polska

Artykuł Sponsorowany

 

Czy w najbliższym czasie tendencja ta się zmieni? Jak pandemia wpłynie na kształtowanie polityki cenowej deweloperów w 2021 roku? Zespół Korter Polska przedstawi prognozę w pigułce ― ile będą kosztowały mieszkania na rynku nieruchomości w 2021?

Jak zmienią się ceny mieszkań w 2021

Przy sporządzeniu jakichkolwiek prognoz nie da się nie uwzględnić najbardziej inwazyjnego czynnika ― pandemii. Nie wiemy dokładnie, jak rozwinie się sytuacja, ale możemy założyć, że możliwe są dwa scenariusze:

  • Scenariusz nr 1 „Optymistyczny”, w którym program szczepień doprowadzi do wygaśnięcia pandemii do maja 2021 roku;
  • Scenariusz nr 2 „Pesymistyczny”, w którym obostrzenia nie ustępują i gospodarka przebywa w stanie pół-funkcjonalności, co najmniej do lata 2021.

 

Jak więc będzie wyglądać oferta rynku nieruchomości w każdym z tych scenariuszy?

„Optymistyczny”

Liczba pozwoleń na budowę wzrośnie, gdyż instytucje państwowe i firmy deweloperskie powrócą do normalnego funkcjonowania. To z kolei sprawi, że deweloperzy intensywniej ruszą z budową inwestycji. Ofert rynku pierwotnego jednak nie stanie się dużo więcej, o ile deweloperzy nie zdążą tak szybko wytworzyć podaży, która odpowiadałaby popytowi.

 

Wniosek: transakcyjne ceny mieszkań na rynku pierwotnym mogą wzrosnąć o 5%.

„Pesymistyczny”

Według tego scenariusza oczekuje się, że ani liczba pozwoleń na budowę, ani aktywność budownictwa nie wzrośnie ― to byłoby całkiem naturalną reakcją deweloperów na przedłużający się lockdown. Rozszerzy się natomiast oferta ― zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego.

 

Wnioski: ceny na rynku nieruchomości w 2021 roku mogą spaść nawet o 10%.

W co lepiej inwestować w 2021 roku

Jak widzimy, rozbieżność prognoz wcale nie jest przypadkowa, lecz zależy od tego, jak szybko uporamy się z pandemią COVID-19.

 

Z każdego z ewentualnych scenariuszy chcielibyśmy wyjść z zyskiem ― i już wiemy, że nieruchomości są jedną z najwiarygodniejszych lokat pieniędzy.

 

Jakie typy nieruchomości będą najbardziej opłacalne w najbliższych latach?


 

  • Hitem pozostają nowe mieszkania w Warszawie. Stołeczny rynek wyróżnia się szczególnym bogactwem ofert, nie należy zaś do najtańszych. Jednak w ocenie ekspertów lokum w Warszawie jest w stanie przynosić zyski nawet w warunkach pandemii ― przykładowo, w czasie obostrzeń sektor najmu krótkoterminowego uzupełnił się w oferty dla osób, które potrzebują odbyć czasową kwarantannę po przyjeździe do kraju.
  • Grunty w atrakcyjnych miejscowościach ― dostępniejsze pod względem ceny, kuszące pod względem perspektywy zysku. Ziemia w Polsce nie tanieje, co czyni działkę „konkursem bez przegranych” ― inwestycja ta nie wywołuje obaw co do utraty rentowności.

 

Turystyczne i studenckie miasta. Owszem, w warunkach, gdy już od kilku miesięcy obowiązuje całkowity „zakaz hotelowy” a studenci uczą się zdalnie, trudno jest wyobrazić sobie, że najem krótkoterminowy to dobra pula do celowania. Jednak prędzej czy później ruch turystyczny wznowi się, studenci wrócą do uczelni, a nowe mieszkanie w centrum Krakowa, Wrocławia czy Gdańska okaże się najlepszą decyzją w życiu.

/k


 

POLECANE
Kaczyński: Musimy stworzyć konstytucję, której nikt nie wywróci jednym palcem Wiadomości
Kaczyński: Musimy stworzyć konstytucję, której nikt nie wywróci jednym palcem

Prezes Prawa i Sprawiedliwości wskazał na konieczność zmiany w Polsce konstytucji, na taką której - jak mówił - jednym palcem nie da się wywrócić. Podczas niedzielnego wystąpienia w Opolu Jarosław Kaczyński ponownie przestrzegał przed migracją, która - w jego ocenie - grozi „zagładą” naszej cywilizacji.

Przygraniczna niemiecka Brandenburgia planuje budowę nowych ośrodków dla imigrantów Wiadomości
Przygraniczna niemiecka Brandenburgia planuje budowę nowych ośrodków dla imigrantów

Władze Brandenburgii zapowiadają istotne zmiany w polityce migracyjnej. Minister spraw wewnętrznych René Wilke ogłosił plany stworzenia kilku nowych ośrodków dla imigrantów - zarówno tych, którzy zamierzają zostać, jak i tych, którzy powinni opuścić Niemcy. To reakcja na coraz większe napięcia społeczne i rosnącą presję związaną z niekontrolowaną migracją.

Żywy Znak dla Powstania Warszawskiego 2025. Kotwica pamięci tylko u nas
Żywy Znak dla Powstania Warszawskiego 2025. Kotwica pamięci

1 sierpnia 2025 roku, Warszawa, plac Zamkowy. Godzina „W” . Przestrzeń, ludzie nagle zawyły syreny. Setki, a nawet tysiące osób — dzieci, rodziny, seniorów, harcerzy, żołnierzy, dawnych opozycjonistów, młodzież z biało-czerwonymi opaskami i flagami — stali podczas godziny „W”, ramię w ramię, tworząc żywy symbol Polski Walczącej. Cały happening emanował atmosferą patriotyzmu, wspólnoty i refleksji nad historią. Mając w pamięci tych, którzy poświęcili swoją młodość, a często złożyli też swoje życie na ołtarzu walki o wolną i suwerenną Polskę.

Wielka Brytania uderza w przemytników ludzi. Surowa kara za reklamy w sieci z ostatniej chwili
Wielka Brytania uderza w przemytników ludzi. Surowa kara za reklamy w sieci

Wielka Brytania ogłosiła w niedzielę, że osobom reklamującym w serwisach społecznych nielegalne przekraczanie granicy lub sprzedaż fałszywych paszportów grozi kara do pięciu lat więzienia. Według brytyjskiego rządu nowe prawo pomoże w zawalczeniu gangów zajmujących się przemytem ludzi.

Karambol na A2. GDDKiA wydała komunikat z ostatniej chwili
Karambol na A2. GDDKiA wydała komunikat

Siedem samochodów zderzyło się w niedzielę po godz. 17 na autostradzie A2 między węzłami Skierniewice i Wiskitki. Jedna osoba jest ranna. Trasa w kierunku Warszawy jest częściowo zablokowana.

Miejscowość pod Krakowem zyska szybkie połączenie kolejowe Wiadomości
Miejscowość pod Krakowem zyska szybkie połączenie kolejowe

Myślenice, miasto zamieszkałe przez ponad 17 tysięcy osób, wyróżnia się na tle innych miejscowości w województwie małopolskim brakiem połączenia kolejowego. To jedyne tak duże miasto w regionie, do którego nie docierają pociągi pasażerskie - nie ma tu ani torów, ani stacji kolejowej. Jednak ta sytuacja ma się wkrótce zmienić dzięki planom budowy nowej linii kolejowej, która połączy Myślenice z Krakowem.

Kaczyński ostrzega przed udawanym zwrotem w prawo PO. Padło nazwisko z ostatniej chwili
Kaczyński ostrzega przed udawanym zwrotem w prawo PO. Padło nazwisko

Jarosław Kaczyński w Zabrzu ostrzegł przed udawanym skrętem w prawo Platformy Obywatelskiej, który ma być "firmowany" przez Radosława Sikorskiego.

Antyimigranckie demonstracje w wielu miastach Wielkiej Brytanii z ostatniej chwili
Antyimigranckie demonstracje w wielu miastach Wielkiej Brytanii

W ostatnich godzinach w Londynie doszło do kolejnego protestu przeciwko zakwaterowywaniu migrantów w hotelach. Setki osób zebrały się przed hotelem Thistle City Barbican w centrum miasta, domagając się jego zamknięcia jako ośrodka dla osób ubiegających się o azyl. W stronę budynku kierowano okrzyki, takie jak: „Szumowiny” i „Brytania jest pełna”.

Niemieckie ministerstwo kultury opublikowało post z okazji rocznicy Powstania Warszawskiego ze zdjęciem z Powstania w Getcie z ostatniej chwili
Niemieckie ministerstwo kultury opublikowało post z okazji rocznicy Powstania Warszawskiego ze zdjęciem z Powstania w Getcie

Niemieckie ministerstwo kultury opublikowało wpis z okazji rocznicy wybuchu Powstania Warszawskiego ilustrując go zdjęciem z Powstania w Getcie Warszawskim.

Dziewczynka w walizce. Szybka reakcja zapobiegła tragedii Wiadomości
Dziewczynka w walizce. Szybka reakcja zapobiegła tragedii

Do szokującego odkrycia doszło w niedzielę w Nowej Zelandii, podczas rutynowej podróży autobusem. 27-letnia pasażerka wsiadła do pojazdu, a swoją walizkę umieściła w luku bagażowym. Wszystko przebiegało normalnie aż do chwili, gdy autobus zatrzymał się na planowany postój w mieście Kaiwaka, na północy kraju.

REKLAMA

Ile zapłacimy za mieszkanie w 2021 ― prognozy ekspertów

Kryzys trwa, a rynek nieruchomości rozkwita ― do takich wniosków doszli niemal wszyscy eksperci, sporządzając podsumowania roku 2020. Już wiemy, że rynek nie stracił na aktywności kupujących, ani na bogactwie oferty deweloperskiej ― w 2020 deweloperzy budowali i oddawali do użytku nowe mieszkania, a Polacy chętnie je kupowali.
 Ile zapłacimy za mieszkanie w 2021 ― prognozy ekspertów
/ grafika: Korter Polska

Artykuł Sponsorowany

 

Czy w najbliższym czasie tendencja ta się zmieni? Jak pandemia wpłynie na kształtowanie polityki cenowej deweloperów w 2021 roku? Zespół Korter Polska przedstawi prognozę w pigułce ― ile będą kosztowały mieszkania na rynku nieruchomości w 2021?

Jak zmienią się ceny mieszkań w 2021

Przy sporządzeniu jakichkolwiek prognoz nie da się nie uwzględnić najbardziej inwazyjnego czynnika ― pandemii. Nie wiemy dokładnie, jak rozwinie się sytuacja, ale możemy założyć, że możliwe są dwa scenariusze:

  • Scenariusz nr 1 „Optymistyczny”, w którym program szczepień doprowadzi do wygaśnięcia pandemii do maja 2021 roku;
  • Scenariusz nr 2 „Pesymistyczny”, w którym obostrzenia nie ustępują i gospodarka przebywa w stanie pół-funkcjonalności, co najmniej do lata 2021.

 

Jak więc będzie wyglądać oferta rynku nieruchomości w każdym z tych scenariuszy?

„Optymistyczny”

Liczba pozwoleń na budowę wzrośnie, gdyż instytucje państwowe i firmy deweloperskie powrócą do normalnego funkcjonowania. To z kolei sprawi, że deweloperzy intensywniej ruszą z budową inwestycji. Ofert rynku pierwotnego jednak nie stanie się dużo więcej, o ile deweloperzy nie zdążą tak szybko wytworzyć podaży, która odpowiadałaby popytowi.

 

Wniosek: transakcyjne ceny mieszkań na rynku pierwotnym mogą wzrosnąć o 5%.

„Pesymistyczny”

Według tego scenariusza oczekuje się, że ani liczba pozwoleń na budowę, ani aktywność budownictwa nie wzrośnie ― to byłoby całkiem naturalną reakcją deweloperów na przedłużający się lockdown. Rozszerzy się natomiast oferta ― zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego.

 

Wnioski: ceny na rynku nieruchomości w 2021 roku mogą spaść nawet o 10%.

W co lepiej inwestować w 2021 roku

Jak widzimy, rozbieżność prognoz wcale nie jest przypadkowa, lecz zależy od tego, jak szybko uporamy się z pandemią COVID-19.

 

Z każdego z ewentualnych scenariuszy chcielibyśmy wyjść z zyskiem ― i już wiemy, że nieruchomości są jedną z najwiarygodniejszych lokat pieniędzy.

 

Jakie typy nieruchomości będą najbardziej opłacalne w najbliższych latach?


 

  • Hitem pozostają nowe mieszkania w Warszawie. Stołeczny rynek wyróżnia się szczególnym bogactwem ofert, nie należy zaś do najtańszych. Jednak w ocenie ekspertów lokum w Warszawie jest w stanie przynosić zyski nawet w warunkach pandemii ― przykładowo, w czasie obostrzeń sektor najmu krótkoterminowego uzupełnił się w oferty dla osób, które potrzebują odbyć czasową kwarantannę po przyjeździe do kraju.
  • Grunty w atrakcyjnych miejscowościach ― dostępniejsze pod względem ceny, kuszące pod względem perspektywy zysku. Ziemia w Polsce nie tanieje, co czyni działkę „konkursem bez przegranych” ― inwestycja ta nie wywołuje obaw co do utraty rentowności.

 

Turystyczne i studenckie miasta. Owszem, w warunkach, gdy już od kilku miesięcy obowiązuje całkowity „zakaz hotelowy” a studenci uczą się zdalnie, trudno jest wyobrazić sobie, że najem krótkoterminowy to dobra pula do celowania. Jednak prędzej czy później ruch turystyczny wznowi się, studenci wrócą do uczelni, a nowe mieszkanie w centrum Krakowa, Wrocławia czy Gdańska okaże się najlepszą decyzją w życiu.

/k



 

Polecane
Emerytury
Stażowe