Rynek mieszkań się przegrzewa? Więcej lokali niż chętnych, spadają ceny

Liczba mieszkań, których budowę deweloperzy rozpoczęli w marcu, spadła o 17,6 proc. rok do roku – donosi Główny Urząd Statystyczny w najnowszym raporcie. Czy to oznaka przegrzania rynku nieruchomości? Z raportu portalu RynekPierwotny wynika, że w pierwszym kwartale tego roku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań, niż było chętnych do ich zakupu. Na rynku wtórnym widać spadek cen.
Deweloperzy rozpoczęli w marcu mniej budów mieszkań niż rok temu. Z kolei na na rynku wtórnym spadają ceny lokali mieszkalnych  Rynek mieszkań się przegrzewa? Więcej lokali niż chętnych, spadają ceny
Deweloperzy rozpoczęli w marcu mniej budów mieszkań niż rok temu. Z kolei na na rynku wtórnym spadają ceny lokali mieszkalnych / Pixabay

Pierwsze symptomy hamowania

Według GUS na koniec marca 2025 roku w budowie pozostawało 844,0 tys. mieszkań, tj. o 3,8 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu 2024 r. Co więcej, początek roku, jak podawał kilka dni temu RynekPierwotny, przyniósł wzrost sprzedaży mieszkań. Jednak w największych polskich miastach na rynek trafiło więcej lokali, niż udało się sprzedać.

W metropoliach w Warszawie, Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz w Krakowie pojawiły się "pierwsze symptomy hamowania nowej podaży".

Na koniec marca deweloperzy mieli w ofercie m.in. blisko 16,6 tys. mieszkań w Warszawie, ponad 10,5 tys. w Krakowie, niemal 10,5 tys. w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz ponad 10 tys. w Łodzi. We Wrocławiu oferowano 9,9 tys. lokali, w Poznaniu 8,3 tys., a w Trójmieście 7,8 tys.

Gdzie wzrosty cen były największe?

Biorąc pod uwagę zmiany rok do roku, największy skok cen był widoczny we Wrocławiu, bo aż 11 proc., i Trójmieście (9 proc.), za nimi uplasowały się Łódź (6 proc.), Poznań (5 proc.), aglomeracja śląska (4 proc.), Kraków (3 proc.) i na końcu Warszawa z 2-procentowym wzrostem.

Bez zmian pozostały ceny w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi. Natomiast w aglomeracji katowickiej ceny nawet spadły. 

Ceny mieszkań spadają na rynku wtórnym

Z kolei na rynku wtórnym, jak informował kilka dni temu portal Business Insider, ceny mieszkań zaczęły spadać. Tendencję spadkową widać w 11 z 12 największych miast w kraju. Jedynym większym miastem, gdzie ceny nieznacznie wzrosły, jest Gdańsk. 
Realna wartość mieszkań obniżyła się o około 7 proc. w skali roku, biorąc pod uwagę inflację na poziomie blisko 5 proc. A to, jak przyznają analitycy, jest już poważną korektą cen. 
 


 

POLECANE
Karol Nawrocki otarł się o wyborczy rekord. Ten wynik przejdzie do historii Wiadomości
Karol Nawrocki otarł się o wyborczy rekord. Ten wynik przejdzie do historii

Pod względem liczby głosów Karol Nawrocki został wiceliderem wśród prezydentów III RP - informuje Polsat. Prezydent-elekt zanotował historyczny wynik.

Wiadomo, kiedy Andrzej Duda spotka się z Karolem Nawrockim pilne
Wiadomo, kiedy Andrzej Duda spotka się z Karolem Nawrockim

Przebywający w Wilnie na szczycie państw B9 prezydent Andrzej Duda ponownie podziękował wszystkim Polakom, którzy wzięli udział w wyborach. Przypomniał, że apelował, by frekwencja wyborcza była jak najwyższa i dodał, że faktycznie była ona bardzo wysoka. Wskazał również termin, kiedy będzie mógł spotkać się z prezydentem-elektem.

Komunikat dla mieszkańców Łodzi Wiadomości
Komunikat dla mieszkańców Łodzi

Od dzisiaj, 2 czerwca, w Łodzi została rozszerzona strefa płatnego parkowania. To nie koniec zmian - będzie drożej i dłużej. Sprawdź, gdzie musisz zapłacić za postój.

Cezary Krysztopa: To dopiero początek tylko u nas
Cezary Krysztopa: To dopiero początek

Niewiele dzisiejszej nocy spałem, myślę, że Wy podobnie. Dopiero się jako tako zbieram po tej emocjonującej nocy. Myślę, że nie ma co tu się krygować, wszyscy mamy prawo do chwili triumfu (pisząc "wszyscy" mam na myśli wszystkich), ale jednocześnie powinniśmy pamiętać, że to dopiero początek.

Jesteście spod ciemnej gwiazdy!. Burza po emisji popularnego programu TVN z ostatniej chwili
"Jesteście spod ciemnej gwiazdy!". Burza po emisji popularnego programu TVN

Po jednym z ostatnich odcinków popularnej telewizji śniadaniowej stacji TVN – "Dzień dobry TVN" – w sieci zawrzało.

Niemcy mają problem. Przegląd niemieckich mediów po zwycięstwie Karola Nawrockiego Wiadomości
Niemcy mają problem". Przegląd niemieckich mediów po zwycięstwie Karola Nawrockiego

Niemieckie media przeważnie nie są zadowolone ze zwycięstwa Karola Nawrockiego w drugiej turze wyborów. Spodziewają się zaostrzenia relacji między oboma państwami. Już przed ogłoszeniem wyników media w Niemczech miały swojego zdecydowanego faworyta. "Prezydent Trzaskowski reprezentuje kosmopolityczną Polskę (...) - to dobry powód, by przewodnicząca Komisji Europejskiej Ursula von der Leyen i kanclerz Friedrich Merz trzymali za niego kciuki" - obwieszczał Bild. 

Stypa, poczucie koszmaru. Internauci oglądają TVN po zwycięstwie Karola Nawrockiego Wiadomości
"Stypa, poczucie koszmaru". Internauci oglądają TVN po zwycięstwie Karola Nawrockiego

W czasie kampanii w mediach społecznościowych zarówno politycy, jak i zwykli internauci zarzucali TVN manipulację opinią publiczną oraz wspieranie Rafała Trzaskowskiego przed drugą turą walki o prezydencki fotel. Teraz po wygranych przez Karola Nawrockiego wyborach internauci nie zostawiają na stacji suchej nitki.

Myślę, że będzie Pan pamiętał. Sławomir Mentzen zwrócił się do Karola Nawrockiego z ostatniej chwili
"Myślę, że będzie Pan pamiętał". Sławomir Mentzen zwrócił się do Karola Nawrockiego

Gratulacje złożył Karolowi także Sławomir Mentzen, kandydat Konfederacji w wyborach prezydenckich. To poparcie jego wyborców dało przewagę kandydatowi popieranemu przez PiS w II turze.

Bosak: Gratulacje dla tych, którzy wygrali z kameleonem establishmentu i globalistów! Wiadomości
Bosak: Gratulacje dla tych, którzy wygrali z kameleonem establishmentu i globalistów!

Krzysztof Bosak pogratulował zwycięstwa w wyborach prezydenckich Karolowi Nawrockiemu. Nie ograniczył się przy tym do prezydenta elekta. Lider Konfederacji gratulacje przesłał też Jarosławowi Kaczyńskiemu, Pawłowi Szefernakerowi, Grzegorzowi Braunowi, Pawłowi Kukizowi i Krzysztofowi Stanowskiemu. Wicemarszałek Sejmu powiedział też, co myśli o dalszych losach rządu i spotkaniu z prezydentem elektem. 

Wałęsa z receptą na sukces: „Rządząca koalicjo! Czas na męskie działania oczyszczające!” Wiadomości
Wałęsa z receptą na sukces: „Rządząca koalicjo! Czas na męskie działania oczyszczające!”

W kwietniu Lech Wałęsa wyraził swoje poparcie w wyborach kandydatowi KO. Zadeklarował wówczas, że będzie także „pomagał” Rafałowi Trzaskowskiemu, ponieważ „na ten czas jest najlepszym kandydatem”. Niestety jego faworyt przegrał potyczkę o prezydencki fotel, stąd były prezydent punktuje wady obecnie rządzących i nie szczędzi im rad.

REKLAMA

Rynek mieszkań się przegrzewa? Więcej lokali niż chętnych, spadają ceny

Liczba mieszkań, których budowę deweloperzy rozpoczęli w marcu, spadła o 17,6 proc. rok do roku – donosi Główny Urząd Statystyczny w najnowszym raporcie. Czy to oznaka przegrzania rynku nieruchomości? Z raportu portalu RynekPierwotny wynika, że w pierwszym kwartale tego roku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań, niż było chętnych do ich zakupu. Na rynku wtórnym widać spadek cen.
Deweloperzy rozpoczęli w marcu mniej budów mieszkań niż rok temu. Z kolei na na rynku wtórnym spadają ceny lokali mieszkalnych  Rynek mieszkań się przegrzewa? Więcej lokali niż chętnych, spadają ceny
Deweloperzy rozpoczęli w marcu mniej budów mieszkań niż rok temu. Z kolei na na rynku wtórnym spadają ceny lokali mieszkalnych / Pixabay

Pierwsze symptomy hamowania

Według GUS na koniec marca 2025 roku w budowie pozostawało 844,0 tys. mieszkań, tj. o 3,8 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu 2024 r. Co więcej, początek roku, jak podawał kilka dni temu RynekPierwotny, przyniósł wzrost sprzedaży mieszkań. Jednak w największych polskich miastach na rynek trafiło więcej lokali, niż udało się sprzedać.

W metropoliach w Warszawie, Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz w Krakowie pojawiły się "pierwsze symptomy hamowania nowej podaży".

Na koniec marca deweloperzy mieli w ofercie m.in. blisko 16,6 tys. mieszkań w Warszawie, ponad 10,5 tys. w Krakowie, niemal 10,5 tys. w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz ponad 10 tys. w Łodzi. We Wrocławiu oferowano 9,9 tys. lokali, w Poznaniu 8,3 tys., a w Trójmieście 7,8 tys.

Gdzie wzrosty cen były największe?

Biorąc pod uwagę zmiany rok do roku, największy skok cen był widoczny we Wrocławiu, bo aż 11 proc., i Trójmieście (9 proc.), za nimi uplasowały się Łódź (6 proc.), Poznań (5 proc.), aglomeracja śląska (4 proc.), Kraków (3 proc.) i na końcu Warszawa z 2-procentowym wzrostem.

Bez zmian pozostały ceny w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi. Natomiast w aglomeracji katowickiej ceny nawet spadły. 

Ceny mieszkań spadają na rynku wtórnym

Z kolei na rynku wtórnym, jak informował kilka dni temu portal Business Insider, ceny mieszkań zaczęły spadać. Tendencję spadkową widać w 11 z 12 największych miast w kraju. Jedynym większym miastem, gdzie ceny nieznacznie wzrosły, jest Gdańsk. 
Realna wartość mieszkań obniżyła się o około 7 proc. w skali roku, biorąc pod uwagę inflację na poziomie blisko 5 proc. A to, jak przyznają analitycy, jest już poważną korektą cen. 
 



 

Polecane
Emerytury
Stażowe