Przeglądanie księgi wieczystej po numerze – praktyczny poradnik krok po kroku

Weryfikacja oferty sprzedaży nieruchomości to jeden z najważniejszych obowiązków nabywcy. Kluczowe informacje można ustalić bez opłat, sprawdzając zawartość ksiąg wieczystych. Wszystko, czego potrzebujesz, to numer księgi wieczystej. W tym artykule przekonasz się, jak go ustalić i uzyskać dostęp do dokumentów.
 Przeglądanie księgi wieczystej po numerze – praktyczny poradnik krok po kroku
/ grafika partnera

Elektroniczne księgi wieczyste: dokumenty dostępne online

Księgi wieczyste w polskim systemie mają stosunkowo długą historię sięgającą jeszcze czasów zaborów. Wraz z rozwojem technologii zmienił się jednak sposób ich przechowywania. Od 16 czerwca 2010 roku każda osoba dysponująca numerem księgi wieczystej może sprawdzić jej zawartość, posługując się przygotowanym przez Ministerstwo Sprawiedliwości serwisem internetowym. Od 1 stycznia 2015 roku wszystkie księgi wieczyste zostały natomiast przeniesione do sieci. Aby ułatwić wyszukiwanie dokumentów, zmieniono również format numeru. Przede wszystkim dodano do niego kod odpowiedniego sądu wieczystoksięgowego, sam numer wydłużono do 8 cyfr (uzupełniając pierwotny numer o odpowiednią liczbę zer), a na końcu dodano liczbę kontrolną.

Jak znaleźć księgę wieczystą w internecie?

Przeglądanie ksiąg wieczystych jest możliwe dzięki serwisowi Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, za którego prowadzenie odpowiada Ministerstwo Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl). Po wejściu na stronę internetową należy wybrać opcję „Przeglądanie ksiąg wieczystych”. W następnym polu konieczne stanie się wprowadzenie numeru księgi wieczystej, zachowując odpowiednie formatowanie. Po wciśnięciu przycisku „Wyszukaj księgę” możesz wybrać odpowiedni dokument i przejść do najważniejszych informacji. Co ważne: dostęp do danych jest w pełni bezpłatny i możliwy bez ograniczeń czasowych. Właściciel nieruchomości nie dowie się natomiast o tym, że inne osoby przeglądały dane należącego do niego domu, mieszkania czy działki.

Jak uzyskać numer księgi wieczystej?

Sprawdzanie numeru księgi wieczystej niestety jest często najtrudniejszym zadaniem, które stoi przed potencjalnym nabywcą. Zasadniczo można go uzyskać na dwa sposoby. Pierwszy zakłada konieczność złożenia formalnego wniosku do odpowiedniego urzędu gminy lub sądu wieczystoksięgowego. Niestety często okazuje się nieskuteczny, ponieważ konieczne jest wskazanie interesu prawnego do nieruchomości. Zdecydowanie prostsze, szybsze i w pełnie skuteczne będzie ustalenie numeru księgi wieczystej na podstawie adresu przedstawione na stronie BlogKredytowy.pl. W takim przypadku jedyne, czego będziesz potrzebować, to adres domu, mieszkania czy działki. Jego ustalenie jest oczywiście zdecydowanie prostsze. Następnie, po uzyskaniu numeru księgi wieczystej, można natomiast przejść na stronę EKW i sprawdzić jej zawartość.

Co uda się ustalić dzięki księdze wieczystej?

Księgi wieczyste zawierają komplet najważniejszych informacji z punktu widzenia potencjalnego nabywcy nieruchomości. Niezwykle ważną cechą dokumentów jest rękojmia wiary publicznej. Dzięki niej osoba, która dokonuje czynności prawnej (np. kupuje mieszkanie), zyskuje zdecydowanie wyższą gwarancję bezpieczeństwa transakcji i przekonanie o zgodności przedstawionych w księdze danych z rzeczywistością.

W Dziale I-O KW można znaleźć informacje pochodzące z ewidencji gruntów, które w dokładny sposób opisują nieruchomość. W dziale II widnieją natomiast oznaczenia właścicieli i użytkowników wieczystych. Dzięki temu można szybko przekonać się, czy sprzedawca posiada prawo do dysponowania nieruchomością. Dział III zawiera rozbudowane informacje na temat ograniczonych praw rzeczowych, a w dziale IV umieszczono dane o hipotekach wraz z oznaczeniem ich wysokości, waluty, rodzaju i pierwszeństw.


 

POLECANE
Warszawska policja odpowiada na artykuł Tysol.pl. Internauci w śmiech z ostatniej chwili
Warszawska policja odpowiada na artykuł Tysol.pl. Internauci w śmiech

"Policjanci nie wchodzili wczoraj wieczorem do siedziby KRRiT! Takie informacje to wprowadzanie opinii publicznej w błąd" – pisze stołeczna policja w odpowiedzi na artykuł opublikowany w niedzielę wieczorem na portalu Tysol.pl. Publikujemy pełną treść zaskakującego oświadczenia i komentarze internautów, którzy nie pozostawili na policji suchej nitki.

Zmiany w popularnym programie TVN. W sieci zawrzało gorące
Zmiany w popularnym programie TVN. W sieci zawrzało

Po jednym z ostatnich odcinków popularnej telewizji śniadaniowej stacji TVN – "Dzień dobry TVN" – w sieci zawrzało.

Minister z rządu Tuska mówi o naciskach na marszałka Hołownię ws. wyborów i zachowaniu KO Wiadomości
Minister z rządu Tuska mówi o naciskach na marszałka Hołownię ws. wyborów i zachowaniu KO

Minister funduszy i polityki regionalnej, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, przyznała, że na marszałka Sejmu Szymona Hołownię wywierano naciski, by nie zwoływał Zgromadzenia Narodowego, co mogłoby opóźnić zaprzysiężenie prezydenta elekta, Karola Nawrockiego. Jej zdaniem była to próba rozhuśtania nastrojów społecznych i wzburzenia opinii publicznej wokół wyborów.

Niemcy i Francja dopinają deal ws. energii jądrowej i umowy z Mercosur tylko u nas
Niemcy i Francja dopinają deal ws. energii jądrowej i umowy z Mercosur

Marc Ferracci, francuski minister ds. przemysłu i energii odwiedził Berlin 21 lipca 2025 roku, aby przygotować międzyrządowe posiedzenia Niemcy-Francja, zaplanowane na koniec sierpnia. Wraz z niemiecką minister Katheriną Reiche omówił kluczowe dla Francji kwestie, w tym koszty energii, Zielony Ład oraz ochronę miejsc pracy w przemyśle. Podkreślono potrzebę rozbudowy infrastruktury przesyłowej dla energii elektrycznej i wodoru.

Ważne zmiany dla kierowców ws. ubezpieczenia OC. Nowe przepisy weszły w życie z ostatniej chwili
Ważne zmiany dla kierowców ws. ubezpieczenia OC. Nowe przepisy weszły w życie

Polscy kierowcy muszą przygotować się na nowe zasady dotyczące obowiązkowego ubezpieczenia OC. Od 24 lipca 2025 r. weszły w życie zmiany, które mogą mieć realny wpływ zarówno na wysokość odszkodowań, jak i na kontrole drogowe. Sprawdź, co się zmieniło.

Ważny komunikat dla mieszkańców Krakowa pilne
Ważny komunikat dla mieszkańców Krakowa

Od 28 lipca w Krakowie ważne zmiany. W związku z zakończeniem remontu tunelu pod Dworcem Głównym na swoją trasę wraca Krakowski Szybki Tramwaj (KST).

Atak na rosyjski Aerofłot. 40 lotów odwołanych z ostatniej chwili
Atak na rosyjski Aerofłot. 40 lotów odwołanych

Ponad 40 lotów odwołano z powodu awarii systemu informatycznego Aerofłotu - podała w poniedziałek agencja Reutera, powołując się na media rosyjskie. Grupa hakerska Cichy Kruk opublikowała oświadczenie, w którym wzięła na siebie odpowiedzialność za atak na systemy największych rosyjskich linii lotniczych.

Maciej Świrski: Nie poddam się presji z ostatniej chwili
Maciej Świrski: Nie poddam się presji

Przewodniczący KRRiT Maciej Świrski powiedział w poniedziałek, że będzie trwał na swoim stanowisku oraz nie podda się presji. Zapowiedział także, że Krajowa Rada będzie działała tak, jak do tej pory.

Nie można oderwać wzroku. Komunikat wrocławskiego zoo Wiadomości
"Nie można oderwać wzroku". Komunikat wrocławskiego zoo

Wrocławskie zoo chętnie dzieli się informacjami o swoich podopiecznych, licząc, że zainteresuje ich losem jak największą rzeszę ludzi, którym na sercu leży ich dobro. Dziś ma szczególny komunikat.

Napastnik zaatakował ratowników, którzy chcieli mu pomóc. Dostał wyrok w ekspresowym tempie z ostatniej chwili
Napastnik zaatakował ratowników, którzy chcieli mu pomóc. Dostał wyrok w ekspresowym tempie

W toruńskiej dzielnicy Kaszczorek 43-letni mężczyzna zaatakował ratowników medycznych podczas interwencji. Dzień później zapadł już wyrok. Napastnik trafił do więzienia.

REKLAMA

Przeglądanie księgi wieczystej po numerze – praktyczny poradnik krok po kroku

Weryfikacja oferty sprzedaży nieruchomości to jeden z najważniejszych obowiązków nabywcy. Kluczowe informacje można ustalić bez opłat, sprawdzając zawartość ksiąg wieczystych. Wszystko, czego potrzebujesz, to numer księgi wieczystej. W tym artykule przekonasz się, jak go ustalić i uzyskać dostęp do dokumentów.
 Przeglądanie księgi wieczystej po numerze – praktyczny poradnik krok po kroku
/ grafika partnera

Elektroniczne księgi wieczyste: dokumenty dostępne online

Księgi wieczyste w polskim systemie mają stosunkowo długą historię sięgającą jeszcze czasów zaborów. Wraz z rozwojem technologii zmienił się jednak sposób ich przechowywania. Od 16 czerwca 2010 roku każda osoba dysponująca numerem księgi wieczystej może sprawdzić jej zawartość, posługując się przygotowanym przez Ministerstwo Sprawiedliwości serwisem internetowym. Od 1 stycznia 2015 roku wszystkie księgi wieczyste zostały natomiast przeniesione do sieci. Aby ułatwić wyszukiwanie dokumentów, zmieniono również format numeru. Przede wszystkim dodano do niego kod odpowiedniego sądu wieczystoksięgowego, sam numer wydłużono do 8 cyfr (uzupełniając pierwotny numer o odpowiednią liczbę zer), a na końcu dodano liczbę kontrolną.

Jak znaleźć księgę wieczystą w internecie?

Przeglądanie ksiąg wieczystych jest możliwe dzięki serwisowi Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, za którego prowadzenie odpowiada Ministerstwo Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl). Po wejściu na stronę internetową należy wybrać opcję „Przeglądanie ksiąg wieczystych”. W następnym polu konieczne stanie się wprowadzenie numeru księgi wieczystej, zachowując odpowiednie formatowanie. Po wciśnięciu przycisku „Wyszukaj księgę” możesz wybrać odpowiedni dokument i przejść do najważniejszych informacji. Co ważne: dostęp do danych jest w pełni bezpłatny i możliwy bez ograniczeń czasowych. Właściciel nieruchomości nie dowie się natomiast o tym, że inne osoby przeglądały dane należącego do niego domu, mieszkania czy działki.

Jak uzyskać numer księgi wieczystej?

Sprawdzanie numeru księgi wieczystej niestety jest często najtrudniejszym zadaniem, które stoi przed potencjalnym nabywcą. Zasadniczo można go uzyskać na dwa sposoby. Pierwszy zakłada konieczność złożenia formalnego wniosku do odpowiedniego urzędu gminy lub sądu wieczystoksięgowego. Niestety często okazuje się nieskuteczny, ponieważ konieczne jest wskazanie interesu prawnego do nieruchomości. Zdecydowanie prostsze, szybsze i w pełnie skuteczne będzie ustalenie numeru księgi wieczystej na podstawie adresu przedstawione na stronie BlogKredytowy.pl. W takim przypadku jedyne, czego będziesz potrzebować, to adres domu, mieszkania czy działki. Jego ustalenie jest oczywiście zdecydowanie prostsze. Następnie, po uzyskaniu numeru księgi wieczystej, można natomiast przejść na stronę EKW i sprawdzić jej zawartość.

Co uda się ustalić dzięki księdze wieczystej?

Księgi wieczyste zawierają komplet najważniejszych informacji z punktu widzenia potencjalnego nabywcy nieruchomości. Niezwykle ważną cechą dokumentów jest rękojmia wiary publicznej. Dzięki niej osoba, która dokonuje czynności prawnej (np. kupuje mieszkanie), zyskuje zdecydowanie wyższą gwarancję bezpieczeństwa transakcji i przekonanie o zgodności przedstawionych w księdze danych z rzeczywistością.

W Dziale I-O KW można znaleźć informacje pochodzące z ewidencji gruntów, które w dokładny sposób opisują nieruchomość. W dziale II widnieją natomiast oznaczenia właścicieli i użytkowników wieczystych. Dzięki temu można szybko przekonać się, czy sprzedawca posiada prawo do dysponowania nieruchomością. Dział III zawiera rozbudowane informacje na temat ograniczonych praw rzeczowych, a w dziale IV umieszczono dane o hipotekach wraz z oznaczeniem ich wysokości, waluty, rodzaju i pierwszeństw.



 

Polecane
Emerytury
Stażowe