Dodatkowe koszty przy kredycie hipotecznym – co trzeba wziąć pod uwagę oprócz raty

Kredyt hipoteczny to jedno z największych zobowiązań finansowych, jakie podejmuje się w życiu. Wiele osób skupia się głównie na wysokości miesięcznej raty, zapominając, że koszty związane z kredytem to nie tylko spłata kapitału i odsetek. Istnieje szereg dodatkowych opłat, które mogą znacząco wpłynąć na całkowity koszt kredytu. Zrozumienie tych kosztów i odpowiednie przygotowanie finansowe to klucz do uniknięcia nieprzyjemnych niespodzianek.
kredyt hipoteczny - zdjęcie poglądowe Dodatkowe koszty przy kredycie hipotecznym – co trzeba wziąć pod uwagę oprócz raty
kredyt hipoteczny - zdjęcie poglądowe / fot. Jeremy Bishop on Unsplash

Koszty związane z ustanowieniem kredytu hipotecznego

Pierwszym etapem, na którym pojawiają się dodatkowe koszty, jest ustanowienie kredytu hipotecznego. Banki często pobierają prowizję za udzielenie kredytu. Jej wysokość może być różna w zależności od banku i oferty, a czasem można ją negocjować lub zamienić na wyższe oprocentowanie. Oprócz prowizji należy uwzględnić opłaty za ustanowienie hipoteki na rzecz banku. Jest to zabezpieczenie kredytu, które wymaga wpisu do księgi wieczystej. Wpis ten wiąże się z opłatą sądową, a w niektórych przypadkach także z kosztami ubezpieczenia pomostowego.

Ubezpieczenie pomostowe to szczególny rodzaj opłaty, który obowiązuje do momentu, gdy sąd dokona wpisu hipoteki do księgi wieczystej. W tym okresie bank ponosi większe ryzyko, dlatego kredytobiorca musi płacić wyższe odsetki lub dodatkowe ubezpieczenie. Jest to koszt tymczasowy, ale może trwać kilka miesięcy, co warto wziąć pod uwagę przy planowaniu budżetu.

Koszty notarialne i inne opłaty związane z zakupem nieruchomości

Zakup nieruchomości wiąże się z koniecznością skorzystania z usług notariusza, co generuje kolejne wydatki. Sporządzenie aktu notarialnego, umowy sprzedaży oraz wpisów do księgi wieczystej to usługi, za które płaci kupujący. Wysokość taksy notarialnej jest regulowana prawnie, ale zależy od wartości nabywanej nieruchomości. Oprócz taksy, do kosztów należy doliczyć podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który wynosi 2% wartości nieruchomości, jeśli jest ona kupowana na rynku wtórnym. W przypadku zakupu od dewelopera PCC nie obowiązuje, ponieważ w cenie nieruchomości zawarty jest już podatek VAT.

Dodatkowo kupujący może być zobowiązany do pokrycia kosztów związanych z wyceną nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Wycena jest wymagana przez bank w celu ustalenia wartości zabezpieczenia kredytu. Koszt ten zależy od rodzaju i lokalizacji nieruchomości, ale może być istotnym wydatkiem na etapie organizowania kredytu.

Ubezpieczenia – ochrona, która generuje koszty

W przypadku kredytu hipotecznego ubezpieczenia odgrywają ważną rolę, ale również wiążą się z dodatkowymi opłatami. Banki często wymagają ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych. Ubezpieczenie to musi być wykupione na cały okres kredytowania, co oznacza regularne płatności przez wiele lat. W niektórych przypadkach banki narzucają konkretne towarzystwo ubezpieczeniowe, co może wpłynąć na koszt polisy.

Kolejnym popularnym rodzajem ubezpieczenia jest polisa na życie kredytobiorcy. Chociaż nie zawsze jest obowiązkowa, banki często oferują lepsze warunki kredytu w zamian za jej wykupienie. Polisa ta zapewnia spłatę kredytu w przypadku śmierci kredytobiorcy, co może być korzystne dla jego bliskich, ale stanowi dodatkowy koszt.

W przypadku osób, które zaciągają kredyt z minimalnym wkładem własnym, banki mogą wymagać także ubezpieczenia niskiego wkładu. Jest to opłata, która chroni bank w sytuacji większego ryzyka, jakie wiąże się z niskim wkładem własnym kredytobiorcy. Ubezpieczenie to jest naliczane przez kilka pierwszych lat spłaty kredytu i może znacząco wpłynąć na jego całkowity koszt.

Dlaczego warto uwzględnić dodatkowe koszty w budżecie?

Zrozumienie dodatkowych kosztów związanych z kredytem hipotecznym pozwala lepiej zaplanować budżet i uniknąć nieprzewidzianych wydatków. Choć miesięczna rata kredytu jest kluczowym elementem finansowania nieruchomości, to dodatkowe opłaty mogą znacząco zwiększyć całkowity koszt zakupu. Dlatego warto dokładnie przeanalizować ofertę banku, uwzględniając nie tylko wysokość raty, ale także wszelkie dodatkowe koszty.

Warto również porównać różne oferty kredytowe, ponieważ niektóre banki mogą oferować promocje, takie jak brak prowizji za udzielenie kredytu lub obniżone opłaty za ubezpieczenie. Współpraca z ekspertem kredytowym (takim jak na przykład Expander) może pomóc w znalezieniu najkorzystniejszej oferty, dostosowanej do indywidualnych potrzeb i możliwości finansowych.

Dodatkowe koszty związane z kredytem hipotecznym to ważny element całego procesu, który wymaga uwagi i odpowiedniego przygotowania. Dzięki świadomemu podejściu kredytobiorca może uniknąć finansowych niespodzianek i cieszyć się komfortem posiadania wymarzonej nieruchomości.


 

POLECANE
Siostra zmarłego Oskara wciąż nie może wrócić do mamy. Jest zażalenie gorące
Siostra zmarłego Oskara wciąż nie może wrócić do mamy. Jest zażalenie

Prawnicy Instytutu Ordo Iuris interweniują w sprawie Magdaleny Woźnej, która 15 maja została osadzona w areszcie. Kobieta była wcześniej skazana na karę ograniczenia wolności poprzez wykonywanie prac społecznych. Nie mogła ich jednak wykonywać ze względu na zaawansowaną ciążę, a następnie okres połogu. Z tego powodu zamieniono jej karę na pozbawienie wolności. Po jej zatrzymaniu, dwoje dzieci Magdaleny Woźnej – trzyletnia Lena i czteromiesięczny Oskar – zostali rozdzieleni i umieszczeni w dwóch różnych rodzinach zastępczych. Pomimo że bliscy zadeklarowali gotowość przejęcia opieki nad dziećmi, nie tylko nie umożliwiono im tego, ale także nie poinformowano ich, gdzie dzieci się znajdują.

Matka z dzieckiem zginęli, pozostali Polacy w szpitalu. Nowe informacje o tragedii w Egipcie pilne
Matka z dzieckiem zginęli, pozostali Polacy w szpitalu. Nowe informacje o tragedii w Egipcie

Rzecznik Ministerstwa Spraw Zagranicznych, Paweł Wroński, poinformował, że w wyniku wtorkowego wypadku busa w Egipcie życie straciło dwoje polskich obywateli – matka i jej dziecko. Trzy osoby zostały ranne. Jak przekazał Wroński, pozostałych dwóch Polaków przebywa obecnie w szpitalu.

Ile w Polsce żyją kobiety, a ile mężczyźni? Najnowszy raport GUS z ostatniej chwili
Ile w Polsce żyją kobiety, a ile mężczyźni? Najnowszy raport GUS

W 2024 r. mężczyźni żyli przeciętnie 74,93 roku, a kobiety – 82,26 roku – wynika z danych GUS. W Polsce głównymi przyczynami zgonów są choroby układu krążenia, nowotwory i choroby układu oddechowego.

Gwałtownie spada liczba ofert pracy. Zbliża się wzrost bezrobocia Wiadomości
Gwałtownie spada liczba ofert pracy. Zbliża się wzrost bezrobocia

W lipcu Wskaźnik Rynku Pracy (WRP) wzrósł do 70,3 pkt z 69,2 pkt w czerwcu – poinformowało Biuro Inwestycji i Cykli Ekonomicznych (BIEC). To już kolejny miesiąc z rzędu, gdy wskaźnik rośnie, co może oznaczać zbliżający się wzrost stopy bezrobocia.

Zaskakujący zakaz w szkołach? Uczniowie już się buntują i przywołują konstytucję z ostatniej chwili
Zaskakujący zakaz w szkołach? Uczniowie już się buntują i przywołują konstytucję

Ministerstwo Zdrowia szykuje istotną zmianę w żywieniu szkolnym – kawa zniknie ze szkół. Nowe przepisy, których projekt ujawniono, obejmą zakaz sprzedaży kawy we wszystkich placówkach oświatowych, bez względu na wiek uczniów. 

To groźna choroba, a liczba zachorowań w Polsce wciąż rośnie Wiadomości
To groźna choroba, a liczba zachorowań w Polsce wciąż rośnie

Specjaliści z Uniwersyteckiego Szpitala Klinicznego we Wrocławiu ostrzegają, że podczas wakacyjnych wyjazdów jesteśmy szczególnie narażeni na wirusowe zapalenie wątroby typu A (WZW A). Jak wskazują dane, liczba zachorowań rośnie z roku na rok.

PKP Intercity wydał pilny komunikat z ostatniej chwili
PKP Intercity wydał pilny komunikat

PKP Intercity wydało istotne komunikaty dotyczące podróży pociągami 30 lipca 2025 r.. Pasażerowie muszą liczyć się z odwołaniami, opóźnieniami i ograniczeniami w usługach pokładowych. Sprawdź, które pociągi są objęte zmianami i jakie prawa przysługują podróżnym.

Gwiazda TVN odchodzi ze stacji. Pracowała tam 12 lat Wiadomości
Gwiazda TVN odchodzi ze stacji. Pracowała tam 12 lat

Anna Dec żegna się z TVN – jak nieoficjalnie ustalił portal Wirtualnemedia.pl, popularna prezenterka pogody zakończy współpracę z ze stacją z końcem sierpnia 2025 roku.

Pilny komunikat IMGW ws. stanu rzek z ostatniej chwili
Pilny komunikat IMGW ws. stanu rzek

Przez Polskę przetoczyły się ulewy, podnosząc drastycznie poziom wód i doprowadzając do licznych podtopień. Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej wydał komunikat z aktualną sytuacją hydrologiczna w Polsce.

Tłumy turystów w Tatrach. Rekord frekwencji pobity Wiadomości
Tłumy turystów w Tatrach. Rekord frekwencji pobity

Od początku stycznia do końca czerwca 2025 roku na szlaki Tatrzańskiego Parku Narodowego weszło aż 2 mln 841 tys. osób – poinformował TPN. Tylko w samym czerwcu odnotowano 568 593 wejścia.

REKLAMA

Dodatkowe koszty przy kredycie hipotecznym – co trzeba wziąć pod uwagę oprócz raty

Kredyt hipoteczny to jedno z największych zobowiązań finansowych, jakie podejmuje się w życiu. Wiele osób skupia się głównie na wysokości miesięcznej raty, zapominając, że koszty związane z kredytem to nie tylko spłata kapitału i odsetek. Istnieje szereg dodatkowych opłat, które mogą znacząco wpłynąć na całkowity koszt kredytu. Zrozumienie tych kosztów i odpowiednie przygotowanie finansowe to klucz do uniknięcia nieprzyjemnych niespodzianek.
kredyt hipoteczny - zdjęcie poglądowe Dodatkowe koszty przy kredycie hipotecznym – co trzeba wziąć pod uwagę oprócz raty
kredyt hipoteczny - zdjęcie poglądowe / fot. Jeremy Bishop on Unsplash

Koszty związane z ustanowieniem kredytu hipotecznego

Pierwszym etapem, na którym pojawiają się dodatkowe koszty, jest ustanowienie kredytu hipotecznego. Banki często pobierają prowizję za udzielenie kredytu. Jej wysokość może być różna w zależności od banku i oferty, a czasem można ją negocjować lub zamienić na wyższe oprocentowanie. Oprócz prowizji należy uwzględnić opłaty za ustanowienie hipoteki na rzecz banku. Jest to zabezpieczenie kredytu, które wymaga wpisu do księgi wieczystej. Wpis ten wiąże się z opłatą sądową, a w niektórych przypadkach także z kosztami ubezpieczenia pomostowego.

Ubezpieczenie pomostowe to szczególny rodzaj opłaty, który obowiązuje do momentu, gdy sąd dokona wpisu hipoteki do księgi wieczystej. W tym okresie bank ponosi większe ryzyko, dlatego kredytobiorca musi płacić wyższe odsetki lub dodatkowe ubezpieczenie. Jest to koszt tymczasowy, ale może trwać kilka miesięcy, co warto wziąć pod uwagę przy planowaniu budżetu.

Koszty notarialne i inne opłaty związane z zakupem nieruchomości

Zakup nieruchomości wiąże się z koniecznością skorzystania z usług notariusza, co generuje kolejne wydatki. Sporządzenie aktu notarialnego, umowy sprzedaży oraz wpisów do księgi wieczystej to usługi, za które płaci kupujący. Wysokość taksy notarialnej jest regulowana prawnie, ale zależy od wartości nabywanej nieruchomości. Oprócz taksy, do kosztów należy doliczyć podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który wynosi 2% wartości nieruchomości, jeśli jest ona kupowana na rynku wtórnym. W przypadku zakupu od dewelopera PCC nie obowiązuje, ponieważ w cenie nieruchomości zawarty jest już podatek VAT.

Dodatkowo kupujący może być zobowiązany do pokrycia kosztów związanych z wyceną nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Wycena jest wymagana przez bank w celu ustalenia wartości zabezpieczenia kredytu. Koszt ten zależy od rodzaju i lokalizacji nieruchomości, ale może być istotnym wydatkiem na etapie organizowania kredytu.

Ubezpieczenia – ochrona, która generuje koszty

W przypadku kredytu hipotecznego ubezpieczenia odgrywają ważną rolę, ale również wiążą się z dodatkowymi opłatami. Banki często wymagają ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych. Ubezpieczenie to musi być wykupione na cały okres kredytowania, co oznacza regularne płatności przez wiele lat. W niektórych przypadkach banki narzucają konkretne towarzystwo ubezpieczeniowe, co może wpłynąć na koszt polisy.

Kolejnym popularnym rodzajem ubezpieczenia jest polisa na życie kredytobiorcy. Chociaż nie zawsze jest obowiązkowa, banki często oferują lepsze warunki kredytu w zamian za jej wykupienie. Polisa ta zapewnia spłatę kredytu w przypadku śmierci kredytobiorcy, co może być korzystne dla jego bliskich, ale stanowi dodatkowy koszt.

W przypadku osób, które zaciągają kredyt z minimalnym wkładem własnym, banki mogą wymagać także ubezpieczenia niskiego wkładu. Jest to opłata, która chroni bank w sytuacji większego ryzyka, jakie wiąże się z niskim wkładem własnym kredytobiorcy. Ubezpieczenie to jest naliczane przez kilka pierwszych lat spłaty kredytu i może znacząco wpłynąć na jego całkowity koszt.

Dlaczego warto uwzględnić dodatkowe koszty w budżecie?

Zrozumienie dodatkowych kosztów związanych z kredytem hipotecznym pozwala lepiej zaplanować budżet i uniknąć nieprzewidzianych wydatków. Choć miesięczna rata kredytu jest kluczowym elementem finansowania nieruchomości, to dodatkowe opłaty mogą znacząco zwiększyć całkowity koszt zakupu. Dlatego warto dokładnie przeanalizować ofertę banku, uwzględniając nie tylko wysokość raty, ale także wszelkie dodatkowe koszty.

Warto również porównać różne oferty kredytowe, ponieważ niektóre banki mogą oferować promocje, takie jak brak prowizji za udzielenie kredytu lub obniżone opłaty za ubezpieczenie. Współpraca z ekspertem kredytowym (takim jak na przykład Expander) może pomóc w znalezieniu najkorzystniejszej oferty, dostosowanej do indywidualnych potrzeb i możliwości finansowych.

Dodatkowe koszty związane z kredytem hipotecznym to ważny element całego procesu, który wymaga uwagi i odpowiedniego przygotowania. Dzięki świadomemu podejściu kredytobiorca może uniknąć finansowych niespodzianek i cieszyć się komfortem posiadania wymarzonej nieruchomości.



 

Polecane
Emerytury
Stażowe