Balkon pod lupą, czyli co wolno, a czego nie w 2025 roku?

Od 2025 roku weszły w życie nowe przepisy, które wprowadziły istotne zmiany w zakresie użytkowania balkonów w budynkach wielorodzinnych.
 Balkon pod lupą, czyli co wolno, a czego nie w 2025 roku?
/ fot. pixabay

Zakaz grillowania?

Mieszkam w jednym z polskich miast na zwykłym osiedlu, jakich wiele. Jest to normalny blok z lat 70., aktualnie zarządzany przez administrację w ramach wspólnoty mieszkaniowej. Od kiedy pamiętam, zawsze lubiłem latem spędzać czas na balkonie. Wtedy rozkładam leżak, czytam książki, a czasem rozpalam małego grilla. Ostatnio jednak usłyszałem, że weszły nowe przepisy – czy naprawdę można dostać mandat za grillowanie na balkonie?

Zacznę od tego, że porusza Pan bardzo powszechny i aktualny temat. Rzeczywiście od 2025 roku weszły w życie nowe przepisy, które wprowadziły istotne zmiany w zakresie użytkowania balkonów w budynkach wielorodzinnych. Zmiany te wynikają głównie z nowelizacji przepisów przeciwpożarowych, Kodeksu wykroczeń oraz przepisów budowlanych. Choć dla wielu może to brzmieć zaskakująco, balkon to nie tylko przestrzeń do wypoczynku czy mały „ogród w powietrzu”, ale także część konstrukcji budowlanej, która musi spełniać konkretne normy bezpieczeństwa.

Jedną z najbardziej odczuwalnych dla mieszkańców zmian jest całkowity zakaz grillowania na balkonach, niezależnie od rodzaju grilla. Nowelizacja rozporządzenia ministra spraw wewnętrznych i administracji w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków doprecyzowała, że na balkonach i tarasach w budynkach wielorodzinnych nie wolno używać urządzeń wytwarzających ciepło, w tym grilli węglowych, gazowych, a nawet elektrycznych, o ile emitują zapach, ciepło lub dym. Przepisy te mają na celu ochronę przed pożarami oraz zapewnienie komfortu sąsiadom.

Mandaty

Nowe przepisy stanowią, że jeśli emisja z balkonu (np. zapach lub dym) dociera do co najmniej trzech sąsiednich lokali, może to zostać potraktowane jako wykroczenie zagrożone mandatem w wysokości nawet kilku tysięcy złotych. Podstawą prawną jest tutaj znowelizowany art. 82 Kodeksu wykroczeń, który odnosi się do nieostrożnego posługiwania się ogniem lub źródłem ciepła w sposób mogący zagrozić bezpieczeństwu.

Wprowadzono również ograniczenia dotyczące obciążania balkonów. Nowe przepisy techniczne, oparte na zmianach w przepisach budowlanych, określają maksymalne dopuszczalne obciążenie konstrukcji balkonowej i balustrad. Ciężkie donice, meble ogrodowe, zbiorniki z wodą czy instalacje nawadniające mogą przekraczać te limity. Organy nadzoru budowlanego mają prawo przeprowadzać kontrole, a w przypadku stwierdzenia naruszeń nakazać usunięcie elementów lub pociągnąć właściciela do odpowiedzialności cywilnej za powstałe szkody.

Kolejną istotną zmianą jest wprowadzenie obowiązku posiadania ubezpieczenia OC związanego z użytkowaniem balkonów. Taka polisa ma zabezpieczać nie tylko samego właściciela, ale też sąsiadów i wspólnotę, a obejmuje np. szkody spowodowane spadającymi przedmiotami, przeciekami wody czy uszkodzeniami elewacji.

Balkon, choć stanowi część lokalu, jest elementem konstrukcyjnym budynku. Z punktu widzenia prawa właściciel lokalu ponosi odpowiedzialność za sposób jego użytkowania, jednak sama konstrukcja balkonu i balustrady zwykle należy do tzw. części wspólnych, za które odpowiada wspólnota mieszkaniowa. Wszelkie trwałe zmiany – np. montaż markizy czy klimatyzatora – powinny być uzgadniane z zarządcą budynku.

Nowe przepisy mają na celu zwiększenie bezpieczeństwa i uporządkowanie użytkowania balkonów. Choć mogą się wydawać rygorystyczne, wynikają z rosnącej liczby incydentów, takich jak pożary czy uszkodzenia elewacji. Dlatego warto zapoznać się z lokalnym regulaminem wspólnoty i stosować się do nowych norm dla naszego bezpieczeństwa i naszych sąsiadów.


 

POLECANE
Morderca „Inki” odszedł żegnany z honorami tylko u nas
Morderca „Inki” odszedł żegnany z honorami

„Jak trudno umierać, gdy naście masz lat. Jak trudno zaśpiewać piosenkę. Gdy z pąka dopiero rozwijasz się w kwiat. Ze śmiercią wędrując pod rękę” – śpiewa Andrzej Kołakowski w pięknej piosence „Inka”.

Zwrot we Francji: Sebastien Lecornu ponownie mianowany premierem z ostatniej chwili
Zwrot we Francji: Sebastien Lecornu ponownie mianowany premierem

Prezydent Emmanuel Macron ponownie mianował premierem Sebastiena Lecornu - donosi Polska Agencja Prasowa w piątek wieczorem.

„Chiny wysłały Zachodowi wiadomość, że kontrolują jego gospodarkę i dobrobyt” z ostatniej chwili
„Chiny wysłały Zachodowi wiadomość, że kontrolują jego gospodarkę i dobrobyt”

– Ogłoszone przez Chiny kontrole eksportu metali ziem rzadkich to wiadomość, którą Pekin wysyła USA i światu: kontrolujemy wasze gospodarki, możemy zniszczyć wasz dobrobyt – powiedział PAP Dean W. Ball, ekspert think tanku Foundation for American Innovation zajmującego się sprawami polityki i technologii.

Ważny komunikat dla mieszkańców woj. podkarpackiego z ostatniej chwili
Ważny komunikat dla mieszkańców woj. podkarpackiego

Kierowcy na Podkarpaciu muszą uzbroić się w cierpliwość. Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad opublikowała listę aktualnych utrudnień w ruchu. W wielu miejscach trwają roboty drogowe, obowiązuje ruch wahadłowy i ograniczenia prędkości do 40–50 km/h.

Tȟašúŋke Witkó: Przegapiliście rocznicę zjednoczenia Niemiec, a szkoda, bo się działo tylko u nas
Tȟašúŋke Witkó: Przegapiliście rocznicę zjednoczenia Niemiec, a szkoda, bo się działo

Z przyczyn dla mnie tajemniczych, polskie media całkowicie przemilczały ważne wydarzenie z 3 października 2025 roku, którego to dnia nasi zachodni sąsiedzi obchodzili okrągłą, 35. rocznicę zjednoczenia ich kraju.

Bezpieczeństwo Europy i sztuczna inteligencja. Karol Nawrocki o rozmowach na szczycie Arraiolos z ostatniej chwili
Bezpieczeństwo Europy i sztuczna inteligencja. Karol Nawrocki o rozmowach na szczycie Arraiolos

Rozmowy podczas szczytu Grupy Arraiolos koncentrowały się na kwestiach bezpieczeństwa w naszym regionie oraz na możliwościach wykorzystania sztucznej inteligencji w obszarze cywilnym i wojskowym - przekazał w piątek prezydent Karol Nawrocki.

Przetasowania na szczycie, rządzenie niemożliwe bez Konfederacji. Zobacz najnowszy sondaż z ostatniej chwili
Przetasowania na szczycie, rządzenie niemożliwe bez Konfederacji. Zobacz najnowszy sondaż

Nowy sondaż IBRiS dla Onetu pokazuje wzrost poparcia dla Koalicji Obywatelskiej, jednak bez realnych szans na stworzenie rządu; Polska 2050 i PSL znalazły się pod progiem wyborczym, a wyliczony podział mandatów pokazuje, że bez tych ugrupowań KO nie ma szans na uzyskanie większości parlamentarnej. Drugie miejsce zajęło Prawo i Sprawiedliwość, które utrzymuje stabilne poparcie.

Ważny komunikat dla mieszkańców Poznania z ostatniej chwili
Ważny komunikat dla mieszkańców Poznania

W niedzielę, 12 października, w Poznaniu odbędzie się 24. edycja maratonu. Miasto wprowadzi duże zmiany w ruchu drogowym i komunikacji. Ulica Grunwaldzka i część centrum zostaną zamknięte, a ZTM uruchomi dodatkowe linie tramwajowe i autobusowe.

Przełom ws. zamrożonych rosyjskich aktywów? Wielka Brytania, Niemcy i Francja: Jesteśmy gotowi z ostatniej chwili
Przełom ws. zamrożonych rosyjskich aktywów? Wielka Brytania, Niemcy i Francja: Jesteśmy gotowi

Przywódcy Wielkiej Brytanii, Francji i Niemiec (kraje E3) oświadczyli w piątek, że uzgodnili w rozmowie telefonicznej gotowość podjęcia działań zmierzających do wykorzystania zamrożonych rosyjskich aktywów państwowych do wsparcia ukraińskiego wojska.

Restrykcje Chin na metale ziem rzadkich. Ostra zapowiedź Donalda Trumpa z ostatniej chwili
Restrykcje Chin na metale ziem rzadkich. Ostra zapowiedź Donalda Trumpa

Prezydent USA Donald Trump powiedział w piątek, że nie widzi powodu, by spotykać się z przywódcą Chin Xi Jinpingiem wobec ogłoszonych przez Chiny restrykcji eksportowych na metale ziem rzadkich. Zagroził też wprowadzeniem nowych, wyższych ceł na chińskie towary oraz innymi środkami odwetowymi.

REKLAMA

Balkon pod lupą, czyli co wolno, a czego nie w 2025 roku?

Od 2025 roku weszły w życie nowe przepisy, które wprowadziły istotne zmiany w zakresie użytkowania balkonów w budynkach wielorodzinnych.
 Balkon pod lupą, czyli co wolno, a czego nie w 2025 roku?
/ fot. pixabay

Zakaz grillowania?

Mieszkam w jednym z polskich miast na zwykłym osiedlu, jakich wiele. Jest to normalny blok z lat 70., aktualnie zarządzany przez administrację w ramach wspólnoty mieszkaniowej. Od kiedy pamiętam, zawsze lubiłem latem spędzać czas na balkonie. Wtedy rozkładam leżak, czytam książki, a czasem rozpalam małego grilla. Ostatnio jednak usłyszałem, że weszły nowe przepisy – czy naprawdę można dostać mandat za grillowanie na balkonie?

Zacznę od tego, że porusza Pan bardzo powszechny i aktualny temat. Rzeczywiście od 2025 roku weszły w życie nowe przepisy, które wprowadziły istotne zmiany w zakresie użytkowania balkonów w budynkach wielorodzinnych. Zmiany te wynikają głównie z nowelizacji przepisów przeciwpożarowych, Kodeksu wykroczeń oraz przepisów budowlanych. Choć dla wielu może to brzmieć zaskakująco, balkon to nie tylko przestrzeń do wypoczynku czy mały „ogród w powietrzu”, ale także część konstrukcji budowlanej, która musi spełniać konkretne normy bezpieczeństwa.

Jedną z najbardziej odczuwalnych dla mieszkańców zmian jest całkowity zakaz grillowania na balkonach, niezależnie od rodzaju grilla. Nowelizacja rozporządzenia ministra spraw wewnętrznych i administracji w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków doprecyzowała, że na balkonach i tarasach w budynkach wielorodzinnych nie wolno używać urządzeń wytwarzających ciepło, w tym grilli węglowych, gazowych, a nawet elektrycznych, o ile emitują zapach, ciepło lub dym. Przepisy te mają na celu ochronę przed pożarami oraz zapewnienie komfortu sąsiadom.

Mandaty

Nowe przepisy stanowią, że jeśli emisja z balkonu (np. zapach lub dym) dociera do co najmniej trzech sąsiednich lokali, może to zostać potraktowane jako wykroczenie zagrożone mandatem w wysokości nawet kilku tysięcy złotych. Podstawą prawną jest tutaj znowelizowany art. 82 Kodeksu wykroczeń, który odnosi się do nieostrożnego posługiwania się ogniem lub źródłem ciepła w sposób mogący zagrozić bezpieczeństwu.

Wprowadzono również ograniczenia dotyczące obciążania balkonów. Nowe przepisy techniczne, oparte na zmianach w przepisach budowlanych, określają maksymalne dopuszczalne obciążenie konstrukcji balkonowej i balustrad. Ciężkie donice, meble ogrodowe, zbiorniki z wodą czy instalacje nawadniające mogą przekraczać te limity. Organy nadzoru budowlanego mają prawo przeprowadzać kontrole, a w przypadku stwierdzenia naruszeń nakazać usunięcie elementów lub pociągnąć właściciela do odpowiedzialności cywilnej za powstałe szkody.

Kolejną istotną zmianą jest wprowadzenie obowiązku posiadania ubezpieczenia OC związanego z użytkowaniem balkonów. Taka polisa ma zabezpieczać nie tylko samego właściciela, ale też sąsiadów i wspólnotę, a obejmuje np. szkody spowodowane spadającymi przedmiotami, przeciekami wody czy uszkodzeniami elewacji.

Balkon, choć stanowi część lokalu, jest elementem konstrukcyjnym budynku. Z punktu widzenia prawa właściciel lokalu ponosi odpowiedzialność za sposób jego użytkowania, jednak sama konstrukcja balkonu i balustrady zwykle należy do tzw. części wspólnych, za które odpowiada wspólnota mieszkaniowa. Wszelkie trwałe zmiany – np. montaż markizy czy klimatyzatora – powinny być uzgadniane z zarządcą budynku.

Nowe przepisy mają na celu zwiększenie bezpieczeństwa i uporządkowanie użytkowania balkonów. Choć mogą się wydawać rygorystyczne, wynikają z rosnącej liczby incydentów, takich jak pożary czy uszkodzenia elewacji. Dlatego warto zapoznać się z lokalnym regulaminem wspólnoty i stosować się do nowych norm dla naszego bezpieczeństwa i naszych sąsiadów.



 

Polecane
Emerytury
Stażowe