Usterka domu i co teraz?

Podczas odbioru nowego domu w protokole odbioru stwierdziliśmy liczne usterki, których deweloper nie usunął we wskazanym terminie. Co mogę zrobić, żeby to uczynił?
Narzedzia - zdjęcie poglądowe Usterka domu i co teraz?
Narzedzia - zdjęcie poglądowe / fot. pixabay.com

Odbiór nowego domu to kluczowy moment, w którym nabywca ma prawo dokładnie sprawdzić, czy deweloper zrealizował swoje zobowiązania zgodnie z umową. W przypadku wykrycia usterek konieczne jest ich odnotowanie w protokole odbioru. Protokół ten stanowi ważny dowód, że wady zostały zauważone na etapie odbioru, a deweloper ma obowiązek je usunąć w wyznaczonym terminie. Powyższe wynika m.in. z ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, zwanego ustawą deweloperską. Akt ten określa zasady i tryb dokonywania odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz zasady odpowiedzialności nabywcy i dewelopera w tym zakresie. Jeśli zatem deweloper nie wywiąże się z tego obowiązku, prawo przewiduje kilka rozwiązań, z których nabywca może skorzystać, by dochodzić swoich praw.

CZYTAJ TAKŻE: Lasy w Polsce stały się poligonem wojen kulturowych

Kto ma obowiązek usunąć usterkę

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, który także obowiązuje obok przepisów ustawy deweloperskiej, deweloper, jako sprzedawca, odpowiada za wady fizyczne rzeczy, które istniały w chwili przejścia ryzyka na kupującego lub wynikły z przyczyn tkwiących w rzeczy sprzedanej w tej chwili. Oznacza to, że jeżeli podczas odbioru nabywca wykrył usterki, deweloper jest zobowiązany je usunąć. Jeśli jednak deweloper tego nie zrobił w określonym terminie, nabywca ma kilka opcji, jeśli wada nie zostanie naprawiona. Może domagać się obniżenia ceny, odstąpić od umowy (jeżeli wada ma charakter istotny) lub żądać usunięcia wady. W praktyce najczęściej nabywca decyduje się na żądanie usunięcia usterki, co daje deweloperowi szansę na naprawienie problemu bez konieczności eskalacji sporu. Jednak jeśli deweloper nie przystąpi do usunięcia wad, kupujący ma prawo samodzielnie dokonać naprawy na jego koszt. Oznacza to, że nabywca może zlecić naprawę usterek innej firmie i następnie obciążyć dewelopera kosztami.

Jeśli umowa deweloperska przewiduje kary umowne za opóźnienia w usuwaniu wad, warto sprawdzić, czy deweloper jest zobowiązany do zapłaty dodatkowych odsetek lub kar za niedotrzymanie terminów. Kary umowne to często skuteczny środek nacisku na dewelopera, który może go skłonić do szybszego usunięcia usterek. Tego typu zapisy w umowach deweloperskich nie są rzadkością i mogą być dużą pomocą dla kupującego.

Nabywca ma prawo skierować sprawę do sądu

Oprócz rękojmi w niektórych przypadkach kupujący może mieć prawo do skorzystania z gwarancji, jeśli taka została udzielona przez dewelopera. Gwarancja to dodatkowe zobowiązanie, które może obejmować zarówno naprawę wad, jak i inne świadczenia, przekraczające standardowe zobowiązania wynikające z rękojmi.

Jeżeli wszystkie powyższe kroki nie przyniosą rezultatu, nabywca ma prawo skierować sprawę do sądu. W takim przypadku sąd może nakazać deweloperowi usunięcie wad lub zasądzić odszkodowanie. Ważne jest, aby posiadać odpowiednią dokumentację – protokół odbioru, pisemne wezwania do usunięcia usterek oraz wszelkie inne dowody, które mogą być przydatne w postępowaniu. Spór z deweloperem w sądzie to ostateczność, ale czasami jest to jedyny skuteczny sposób, aby zmusić go do wypełnienia swoich zobowiązań.

CZYTAJ TAKŻE: Nowa świecka ekoreligia – nowy numer "Tygodnika Solidarność"


 

POLECANE
Komunikat dla mieszkańców Katowic z ostatniej chwili
Komunikat dla mieszkańców Katowic

Rozpoczęła się kampania "Włącz tryb pasażera z klasą". Akcja przypomina o odpowiednich zachowaniach podczas podróży lotniczej – informuje Port lotniczy Katowice-Pyrzowice.

Rywal Orbana wzywa do przedterminowych wyborów z ostatniej chwili
Rywal Orbana wzywa do przedterminowych wyborów

Peter Magyar, główny przeciwnik polityczny premiera Węgier Viktora Orbána, zaapelował w piątek o przeprowadzenie przedterminowych wyborów parlamentarnych w październiku tego roku. Jego ugrupowanie, TISZA, od dłuższego czasu notuje w sondażach wyborczych podobne lub wyższe poparcie niż rządzący Fidesz. .

Awantura na pokładzie, interweniowały służby. Linia lotnicza oskarżona o antysemityzm Wiadomości
Awantura na pokładzie, interweniowały służby. Linia lotnicza oskarżona o antysemityzm

Kiludziesięcioosobowa grupa francuskich nastolatków wraz z opiekunami została siłą usunięta z pokładu samolotu linii Vueling. Powodem było agresywne zachowanie, zakłócanie porządku i zagrożenie dla bezpieczeństwa pozostałych pasażerów. Gdy ujawniono, że grupa jest pochodzenia żydowskiego, pojawiły się oskarżenia wobec przewoźnika o antysemickie motywy działania.

Łukaszenka: Szykujemy się do wojny Wiadomości
Łukaszenka: "Szykujemy się do wojny"

Prezydent Białorusi Aleksander Łukaszenka spotkał się z dziennikarkami podczas wizyty w gospodarstwie rolnym Ozierickij-Agro w obwodzie mińskim. Choć głównym celem wizyty były trwające żniwa, w rozmowie z mediami poruszył również temat napiętych stosunków między Białorusią a krajami Europy Zachodniej.

Wszedł do morza i zaczął tonąć. Kadyrow odwieziony do szpitala w asyście służb Wiadomości
Wszedł do morza i zaczął tonąć. Kadyrow odwieziony do szpitala w asyście służb

Czeczeński przywódca Ramzan Kadyrow omal nie utonął podczas kąpieli w morzu w Bodrum, popularnym kurorcie turystycznym w zachodniej Turcji – poinformowały w piątek tamtejsze media. Po zdarzeniu trafił do szpitala, który w czasie jego pobytu został otoczony przez policję oraz ochroniarzy polityka.

Zamach stanu? Jest wniosek do prokuratury o przesłuchanie Szymona Hołowni pilne
Zamach stanu? Jest wniosek do prokuratury o przesłuchanie Szymona Hołowni

Adwokat Bartosz Lewandowski poinformował w mediach społecznościowych, że do prokuratury został skierowany wniosek o przesłuchanie Szymona Hołowni jako świadka. Jak wyjaśnił, jest to odpowiedź na "kolejne medialne doniesienia" dotyczące działań mających na celu "uniemożliwienie zaprzysiężenia Karola Nawrockiego".

IPN odnalazł szczątki Groźnego i Błachuta tylko u nas
IPN odnalazł szczątki "Groźnego" i "Błachuta"

Jan Jankowski i Stanisław Klaper - żołnierze Wyklęci/Niezłomni odnalezieni przez IPN w zbiorowych, bezimiennych dołach na cmentarzu Rakowickim w Krakowie, a następnie po badaniach genetycznych rozpoznani - zostali teraz ujawnieni jako ofiary komunistycznego terroru. Ich rodziny otrzymały noty identyfikacyjne.

Szymon Hołownia: namawiano mnie do zamachu stanu, ujawnię nazwiska pilne
Szymon Hołownia: namawiano mnie do zamachu stanu, ujawnię nazwiska

Marszałek Sejmu Szymon Hołownia przekazał w piątek, że wielokrotnie sugerowano mu, aby opóźnił zaprzysiężenie Karola Nawrockiego na Prezydenta RP i dokonał w ten sposób „zamachu stanu”. Pytany, kto składał mu te propozycje, mówił o ludziach, którym „nie podobał się wynik wyborów prezydenckich”

Tȟašúŋke Witkó: Amerykańskie akrobacje dyplomatyczne tylko u nas
Tȟašúŋke Witkó: Amerykańskie akrobacje dyplomatyczne

14 lipca 2025 roku, w poniedziałek wieczorem, Donald John Trump, 47. prezydent Stanów Zjednoczonych dał Rosji 50 dni na to, aby ta zakończyła operację zbrojną na Ukrainie i jednocześnie zapowiedział, że w przypadku odrzucenia jego ultimatum nałoży na Moskwę surowe sankcje gospodarcze. Dodał też, że Kijów otrzyma odpłatnie amerykański sprzęt wojskowy, za który należność będą musiały uiścić europejskie kraje Sojuszu Północnoatlantyckiego.

Niemiecki policjant patroluje gdańskie ulice. Jest nagranie z ostatniej chwili
Niemiecki policjant patroluje gdańskie ulice. Jest nagranie

W ostatnich dniach na ulicach Gdańska pojawił się funkcjonariusz w kamizelce z napisem „Polizei”, co wzbudziło spore poruszenie wśród mieszkańców. Obecność niemieckiego policjanta zaskoczyła m.in. Tomasza Rakowskiego, przewodniczącego klubu PiS w Radzie Miasta Gdańska.

REKLAMA

Usterka domu i co teraz?

Podczas odbioru nowego domu w protokole odbioru stwierdziliśmy liczne usterki, których deweloper nie usunął we wskazanym terminie. Co mogę zrobić, żeby to uczynił?
Narzedzia - zdjęcie poglądowe Usterka domu i co teraz?
Narzedzia - zdjęcie poglądowe / fot. pixabay.com

Odbiór nowego domu to kluczowy moment, w którym nabywca ma prawo dokładnie sprawdzić, czy deweloper zrealizował swoje zobowiązania zgodnie z umową. W przypadku wykrycia usterek konieczne jest ich odnotowanie w protokole odbioru. Protokół ten stanowi ważny dowód, że wady zostały zauważone na etapie odbioru, a deweloper ma obowiązek je usunąć w wyznaczonym terminie. Powyższe wynika m.in. z ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, zwanego ustawą deweloperską. Akt ten określa zasady i tryb dokonywania odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz zasady odpowiedzialności nabywcy i dewelopera w tym zakresie. Jeśli zatem deweloper nie wywiąże się z tego obowiązku, prawo przewiduje kilka rozwiązań, z których nabywca może skorzystać, by dochodzić swoich praw.

CZYTAJ TAKŻE: Lasy w Polsce stały się poligonem wojen kulturowych

Kto ma obowiązek usunąć usterkę

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, który także obowiązuje obok przepisów ustawy deweloperskiej, deweloper, jako sprzedawca, odpowiada za wady fizyczne rzeczy, które istniały w chwili przejścia ryzyka na kupującego lub wynikły z przyczyn tkwiących w rzeczy sprzedanej w tej chwili. Oznacza to, że jeżeli podczas odbioru nabywca wykrył usterki, deweloper jest zobowiązany je usunąć. Jeśli jednak deweloper tego nie zrobił w określonym terminie, nabywca ma kilka opcji, jeśli wada nie zostanie naprawiona. Może domagać się obniżenia ceny, odstąpić od umowy (jeżeli wada ma charakter istotny) lub żądać usunięcia wady. W praktyce najczęściej nabywca decyduje się na żądanie usunięcia usterki, co daje deweloperowi szansę na naprawienie problemu bez konieczności eskalacji sporu. Jednak jeśli deweloper nie przystąpi do usunięcia wad, kupujący ma prawo samodzielnie dokonać naprawy na jego koszt. Oznacza to, że nabywca może zlecić naprawę usterek innej firmie i następnie obciążyć dewelopera kosztami.

Jeśli umowa deweloperska przewiduje kary umowne za opóźnienia w usuwaniu wad, warto sprawdzić, czy deweloper jest zobowiązany do zapłaty dodatkowych odsetek lub kar za niedotrzymanie terminów. Kary umowne to często skuteczny środek nacisku na dewelopera, który może go skłonić do szybszego usunięcia usterek. Tego typu zapisy w umowach deweloperskich nie są rzadkością i mogą być dużą pomocą dla kupującego.

Nabywca ma prawo skierować sprawę do sądu

Oprócz rękojmi w niektórych przypadkach kupujący może mieć prawo do skorzystania z gwarancji, jeśli taka została udzielona przez dewelopera. Gwarancja to dodatkowe zobowiązanie, które może obejmować zarówno naprawę wad, jak i inne świadczenia, przekraczające standardowe zobowiązania wynikające z rękojmi.

Jeżeli wszystkie powyższe kroki nie przyniosą rezultatu, nabywca ma prawo skierować sprawę do sądu. W takim przypadku sąd może nakazać deweloperowi usunięcie wad lub zasądzić odszkodowanie. Ważne jest, aby posiadać odpowiednią dokumentację – protokół odbioru, pisemne wezwania do usunięcia usterek oraz wszelkie inne dowody, które mogą być przydatne w postępowaniu. Spór z deweloperem w sądzie to ostateczność, ale czasami jest to jedyny skuteczny sposób, aby zmusić go do wypełnienia swoich zobowiązań.

CZYTAJ TAKŻE: Nowa świecka ekoreligia – nowy numer "Tygodnika Solidarność"



 

Polecane
Emerytury
Stażowe