Czy mogę sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?

Sprzedaż mieszkania z hipoteką jest możliwa i całkowicie legalna – wymaga jednak współpracy z bankiem i odpowiednich dokumentów.
Dokumenty, symbol mieszkania, zdjęcie podglądowe Czy mogę sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Dokumenty, symbol mieszkania, zdjęcie podglądowe / Pixabay

Mam mieszkanie, na które zaciągnąłem kredyt hipoteczny już wiele lat temu. Spłacam go regularnie i nie mam żadnych zaległości. To bardzo małe mieszkanie, chciałbym więc je sprzedać i zamienić na większe. Niestety nie wiem, czy mogę to zrobić, skoro bank ma wpis w księdze wieczystej. Czy taka sprzedaż jest w ogóle możliwa i jak powinna wyglądać?

No właśnie, czy mogę sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym? Tak, sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką jest jak najbardziej możliwa i wbrew obiegowej opinii wcale nie należy do rzadkości. W praktyce każdego dnia dokonuje się transakcji sprzedaży nieruchomości, które są jeszcze częściowo spłacane. Wymaga to jednak odpowiedniego przygotowania i współpracy z bankiem.

 

Jak wygląda sprzedaż mieszkania z hipoteką?

Hipoteka jest formą zabezpieczenia kredytu, co oznacza, że bank ma pierwszeństwo w zaspokojeniu swoich roszczeń w przypadku sprzedaży lub egzekucji nieruchomości. Nie oznacza to jednak, że właściciel nie może takiego mieszkania sprzedać. Ale musi spłacić kredyt albo przed transakcją, albo w jej trakcie. Najczęściej dzieje się tak, że mamy do czynienia z tzw. spłatą z ceny sprzedaży. Kupujący przelewa część pieniędzy bezpośrednio na konto banku sprzedającego. Ta kwota wynosi tyle, ile aktualne zadłużenie, resztę zaś przekazuje sprzedającemu. Bank musi jednak wcześniej przygotować tzw. promesę, czyli pisemne oświadczenie, że po otrzymaniu konkretnej kwoty wyrazi zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Taki dokument ważny jest zwykle 30 dni i zawiera dokładne dane, które powinny znaleźć się w akcie notarialnym. W praktyce wygląda to tak, że notariusz podczas sporządzania aktu sprzedaży wskazuje konkretne rachunki bankowe, na które mają trafić środki – np. najpierw spłata kredytu, a dopiero potem przelew reszty kwoty na konto sprzedającego. Po uregulowaniu kredytu bank wydaje zaświadczenie o spłacie oraz zgodę na wykreślenie hipoteki, co następuje przez złożenie wniosku do sądu wieczystoksięgowego.

Ważne jest też, by przed sprzedażą znać dokładne saldo zadłużenia, dlatego istotne jest uzyskanie z banku zaświadczenia o aktualnym saldzie zadłużenia oraz wspomnianej powyżej promesy wykreślenia hipoteki po spłacie kredytu. Trzeba być przygotowanym na to, że czasem banki naliczają dodatkowe opłaty lub koszty wcześniejszej spłaty, ale to już wynika z zawartej umowy z bankiem. Warto to wcześniej sprawdzić, aby nie doszło do niespodzianki, że kwota transakcji nie wystarczy na spłatę kredytu. Dla kupującego zakup mieszkania z kredytem nie jest bardziej ryzykowny – o ile wszystkie formalności zostaną dopełnione. Wręcz przeciwnie, kupujący ma pewność, że hipoteka zostanie spłacona i wykreślona zgodnie z prawem. 

 

Sprzedaż mieszkania z hipoteką jest legalna

Podsumowując, sprzedaż mieszkania z hipoteką jest nie tylko całkowicie legalna, możliwa, ale i bardzo popularna. Trzeba jednak pamiętać, że wymaga ścisłej współpracy z bankiem oraz odpowiednich zapisów w akcie notarialnym. Warto skorzystać z pomocy doświadczonego pośrednika lub prawnika, który przeprowadzi całą transakcję bezpiecznie i zgodnie z przepisami.


 

POLECANE
Alarmujące dane o przemocy domowej w Niemczech. Rząd szuka rozwiązań z ostatniej chwili
Alarmujące dane o przemocy domowej w Niemczech. Rząd szuka rozwiązań

W Niemczech rośnie liczba przypadków przemocy domowej. Według najnowszych danych zebranych przez gazetę „Welt am Sonntag” od urzędów kryminalnych w poszczególnych landach, tylko w ubiegłym roku zgłoszono ponad 266 tysięcy ofiar. To wzrost o 4 procent w porównaniu z rokiem 2023. Eksperci zaznaczają jednak, że skala zjawiska jest znacznie większa – wiele osób nie decyduje się na zgłoszenie przemocy z obawy przed sprawcą, wstydem lub brakiem wiary w skuteczność pomocy.

Walczyło o nią wielu. Na licytacji w Oslo padł prawdziwy rekord Wiadomości
"Walczyło o nią wielu". Na licytacji w Oslo padł prawdziwy rekord

Wybita w Bydgoszczy XVII-wieczna złota "moneta chocimska" Zygmunta III Wazy została sprzedana na sobotniej aukcji w Oslo za 19,2 mln koron, czyli ok. 7 mln zł. To najwyższa cena osiągnięta za podobny obiekt w historii Skandynawii.

Nowe doniesienia ws. Szczęsnego. Trener Barcelony powiedział to wprost Wiadomości
Nowe doniesienia ws. Szczęsnego. Trener Barcelony powiedział to wprost

FC Barcelona przygotowuje się do wielkiego starcia z Realem Madryt w 35. kolejce La Liga. Przed niedzielnym El Clasico na konferencji prasowej pojawił się trener Hansi Flick, który nie tylko zapowiedział skład, ale też odniósł się do przyszłości Wojciecha Szczęsnego w klubie.

Szef MON pogratulował polskim pilotom. Chodzi o ważne szkolenie w USA Wiadomości
Szef MON pogratulował polskim pilotom. Chodzi o ważne szkolenie w USA

Wicepremier, minister obrony narodowej Władysław Kosiniak-Kamysz pogratulował w sobotę polskim pilotom, którzy ukończyli pierwszy etap szkolenia na samolotach F-35 w USA. Podkreślił, że żołnierze ci wzmacniają polskie zdolności obronne.

Sprawa śmierci 3-latki ze Słupska. Są zarzuty dla rodziców z ostatniej chwili
Sprawa śmierci 3-latki ze Słupska. Są zarzuty dla rodziców

Dożywocie grozi rodzicom 3-letniej dziewczynki, która z rozległymi oparzeniami ciała trafiła w piątek do szpitala w Słupsku. Mimo starań lekarzy dziecko zmarło.

Stanowski po spotkaniu z Nawrockim: „Zapamiętam to na długo” pilne
Stanowski po spotkaniu z Nawrockim: „Zapamiętam to na długo”

W piątek wieczorem odbyła się debata kandydatów na prezydenta, podczas której Krzysztof Stanowski wezwał Karola Nawrockiego do wyjaśnień dotyczących zakupu kawalerki w Gdańsku. Po wydarzeniu do Stanowskiego podszedł Karol Nawrocki. "Powiem wam, że dla mnie te wybory to także kolekcjonowanie w głowie pewnych scenek. Jedną z nich zapamiętam na długo" - opisuje swoją rozmowę z Nawrockim dziennikarz.

Ważny komunikat dla mieszkańców Torunia Wiadomości
Ważny komunikat dla mieszkańców Torunia

Od niedzieli 11 maja do niedzieli 18 maja na toruńskim lotnisku znów odbędą się zawody samolotowe. Do miasta przylecą najlepsi piloci z Polski, by wziąć udział w Pucharze Polski w Akrobacjach Samolotowych.

Kraków: w domu studenckim znaleziono dwa ciała Wiadomości
Kraków: w domu studenckim znaleziono dwa ciała

Komenda Wojewódzka Policji w Krakowie potwierdziła Polsat News, że w hotelowej części akademika przy ul. Reymonta w Krakowie odkryto ciała dwóch mężczyzn w wieku ok. 50 lat.

Gwiazdor serialu Rodzinka.pl ogłosił radosną nowinę Wiadomości
Gwiazdor serialu "Rodzinka.pl" ogłosił radosną nowinę

Adam Zdrójkowski, znany szerszej publiczności z roli Kuby Boskiego w popularnym serialu Rodzinka.pl, ma powody do świętowania. Aktor właśnie pochwalił się, że kupił mieszkanie w Hiszpanii.

Piłkarska elita finansowa: które kluby piłkarskie rozbijają banki? Ranking CNBC Wiadomości
Piłkarska elita finansowa: które kluby piłkarskie rozbijają banki? Ranking CNBC

W 2025 roku wartość klubów piłkarskich figurujących na szczycie stawki osiągnęła imponujące poziomy, a dane przedstawione przez CNBC pokazują, które zespoły dominują nie tylko na boisku, ale także w sferze finansowej.

REKLAMA

Czy mogę sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?

Sprzedaż mieszkania z hipoteką jest możliwa i całkowicie legalna – wymaga jednak współpracy z bankiem i odpowiednich dokumentów.
Dokumenty, symbol mieszkania, zdjęcie podglądowe Czy mogę sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Dokumenty, symbol mieszkania, zdjęcie podglądowe / Pixabay

Mam mieszkanie, na które zaciągnąłem kredyt hipoteczny już wiele lat temu. Spłacam go regularnie i nie mam żadnych zaległości. To bardzo małe mieszkanie, chciałbym więc je sprzedać i zamienić na większe. Niestety nie wiem, czy mogę to zrobić, skoro bank ma wpis w księdze wieczystej. Czy taka sprzedaż jest w ogóle możliwa i jak powinna wyglądać?

No właśnie, czy mogę sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym? Tak, sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką jest jak najbardziej możliwa i wbrew obiegowej opinii wcale nie należy do rzadkości. W praktyce każdego dnia dokonuje się transakcji sprzedaży nieruchomości, które są jeszcze częściowo spłacane. Wymaga to jednak odpowiedniego przygotowania i współpracy z bankiem.

 

Jak wygląda sprzedaż mieszkania z hipoteką?

Hipoteka jest formą zabezpieczenia kredytu, co oznacza, że bank ma pierwszeństwo w zaspokojeniu swoich roszczeń w przypadku sprzedaży lub egzekucji nieruchomości. Nie oznacza to jednak, że właściciel nie może takiego mieszkania sprzedać. Ale musi spłacić kredyt albo przed transakcją, albo w jej trakcie. Najczęściej dzieje się tak, że mamy do czynienia z tzw. spłatą z ceny sprzedaży. Kupujący przelewa część pieniędzy bezpośrednio na konto banku sprzedającego. Ta kwota wynosi tyle, ile aktualne zadłużenie, resztę zaś przekazuje sprzedającemu. Bank musi jednak wcześniej przygotować tzw. promesę, czyli pisemne oświadczenie, że po otrzymaniu konkretnej kwoty wyrazi zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Taki dokument ważny jest zwykle 30 dni i zawiera dokładne dane, które powinny znaleźć się w akcie notarialnym. W praktyce wygląda to tak, że notariusz podczas sporządzania aktu sprzedaży wskazuje konkretne rachunki bankowe, na które mają trafić środki – np. najpierw spłata kredytu, a dopiero potem przelew reszty kwoty na konto sprzedającego. Po uregulowaniu kredytu bank wydaje zaświadczenie o spłacie oraz zgodę na wykreślenie hipoteki, co następuje przez złożenie wniosku do sądu wieczystoksięgowego.

Ważne jest też, by przed sprzedażą znać dokładne saldo zadłużenia, dlatego istotne jest uzyskanie z banku zaświadczenia o aktualnym saldzie zadłużenia oraz wspomnianej powyżej promesy wykreślenia hipoteki po spłacie kredytu. Trzeba być przygotowanym na to, że czasem banki naliczają dodatkowe opłaty lub koszty wcześniejszej spłaty, ale to już wynika z zawartej umowy z bankiem. Warto to wcześniej sprawdzić, aby nie doszło do niespodzianki, że kwota transakcji nie wystarczy na spłatę kredytu. Dla kupującego zakup mieszkania z kredytem nie jest bardziej ryzykowny – o ile wszystkie formalności zostaną dopełnione. Wręcz przeciwnie, kupujący ma pewność, że hipoteka zostanie spłacona i wykreślona zgodnie z prawem. 

 

Sprzedaż mieszkania z hipoteką jest legalna

Podsumowując, sprzedaż mieszkania z hipoteką jest nie tylko całkowicie legalna, możliwa, ale i bardzo popularna. Trzeba jednak pamiętać, że wymaga ścisłej współpracy z bankiem oraz odpowiednich zapisów w akcie notarialnym. Warto skorzystać z pomocy doświadczonego pośrednika lub prawnika, który przeprowadzi całą transakcję bezpiecznie i zgodnie z przepisami.



 

Polecane
Emerytury
Stażowe