Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu nieruchomości w Hiszpanii?

Dokumenty, które musisz mieć jako kupujący

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z koniecznością dopełnienia kilku podstawowych formalności. Warto zająć się nimi odpowiednio wcześnie, aby później cały proces przebiegał sprawniej. Dobre przygotowanie od strony administracyjnej pozwala uniknąć niepotrzebnych opóźnień i stresu.

Aby kupić mieszkania czy domy w Hiszpanii dostępne na przykład tutaj, należy wyrobić sobie numer NIE – Número de Identidad de Extranjero. Jest to identyfikator potrzebny do każdego rodzaju formalności, a bez niego nie podpiszesz żadnej umowy. 

Potrzebujesz także dokumentu tożsamości, paszportu lub dowodu osobistego – jest niezbędny przy wszystkich umowach i u notariusza. Należy mieć także konto bankowe w Hiszpanii, aby skutecznie rozliczać podatki i opłaty. Czasami jego posiadanie jest obowiązkowe w przypadku wykonywania przelewów związanych z zakupem.

Dokumenty dotyczące nieruchomości – co trzeba sprawdzić?

Przed zakupem musisz dokładnie sprawdzić rozmaite aspekty prawne nieruchomości. Potrzebna będzie Nota Simple, czyli podstawowy dokument z rejestru nieruchomości. Pokazuje właściciela, metraż, ewentualne obciążenia lokalowe. Konieczna jest również księga wieczysta, czyli Registro de la Propiedad. Zapewnia ona bardziej szczegółowy wgląd w stan prawny lokalu. 

Potrzebujesz również Certificado Energético, czyli certyfikatu energetycznego często obowiązkowego przy sprzedaży lokalu. Informuje on o efektywności energetycznej danego budynku. Poproś także o zaświadczenie o braku zaległości w opłatach wspólnotowych i podatkach lokalnych.

Co podpiszesz, zanim dojdziesz do notariusza?

Na początku czeka Cię podpisanie umowy rezerwacyjnej, która wstępnie zabezpiecza transakcję. Nie jest to obowiązkowe, lecz bywa praktykowane. Kolejny krok to umowa arras, czyli przedwstępna – określa warunki transakcji i obwarowana jest zadatkiem, najczęściej w wysokości 10% ceny nieruchomości. 

Umowa przedwstępna powinna zawierać dane stron, opis nieruchomości, dokładnie określone terminy i warunki finalizacji umowy. Konsekwencje finansowe dokumentu są bardzo konkretne, dlatego warto upewnić się, że jest skonstruowany poprawnie – bez pułapek.

Dokumenty po zakupie – o czym nie zapomnieć?

Po zakupie potrzebujesz potwierdzenia podatkowego – ITP dla rynku wtórnego albo VAT dla rynku pierwotnego. Są to dokumenty niezbędne do dokonania dalszych rozliczeń. Wpis do rejestru oznacza formalne potwierdzenie własności. 

Następny krok to podpisanie (lub cesja) umów na prąd, gaz, wodę i inne media lub usługi, na przykład wywóz śmieci (mogą różnić się w zależności od regionu). Przydadzą się też dokumenty wspólnotowe, to znaczy regulaminy, opłaty i zasady użytkowania danego lokalu lub nieruchomości. 

Zawsze dokładnie sprawdzaj zgodność dokumentów ze stanem faktycznym lokalu. Metraż, pozwolenia, brak obciążeń – wszystko to sprawia, że możesz mieć pewność co do bezpieczeństwa Twojej transakcji. Życzymy powodzenia w poszukiwaniu wymarzonej nieruchomości w Hiszpanii!