Zwrot na rynku mieszkań. NBP pokazał, co naprawdę dzieje się z cenami

NBP pokazał nowe dane o cenach mieszkań

Narodowy Bank Polski opublikował najnowszą informację dotyczącą cen mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości w II kwartale 2026 roku. Z raportu wyłania się obraz rynku, na którym sprzedający wciąż utrzymują wysokie oczekiwania, ale kupujący nie zawsze są gotowi je zaakceptować.

NBP zwraca uwagę, że ceny mieszkań na 16 analizowanych rynkach pozostawały na względnie stabilnym poziomie. Niewielkie wzrosty cen ofertowych, szczególnie w przypadku nowych mieszkań, mają świadczyć o tym, że sprzedający i deweloperzy wciąż niechętnie obniżają swoje oczekiwania.

Inaczej wygląda jednak to, co dzieje się już przy samych transakcjach. Według banku centralnego tempo wzrostu cen, po których mieszkania faktycznie zmieniają właściciela, pozostaje niskie. NBP wskazuje, że może to świadczyć o ograniczonej sile popytu.

Cena w ogłoszeniu a cena sprzedaży. Różnica jest spora

Szczególnie dobrze widać to w siedmiu największych miastach Polski: Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Gdyni, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi.

Na rynku pierwotnym średnia cena ofertowa wynosiła w II kwartale 15 889 zł za metr kwadratowy. Tymczasem średnia cena transakcyjna, czyli ta wynikająca z faktycznej sprzedaży mieszkań, wyniosła 14 444 zł za metr.

Jeszcze większą różnicę widać na rynku wtórnym. Średnia cena wystawianych mieszkań wynosiła tam 15 263 zł za metr kwadratowy, podczas gdy średnia cena transakcyjna sięgała 13 657 zł. Różnica między obiema wartościami przekracza więc 1,6 tys. zł na każdym metrze kwadratowym.

W poszczególnych miastach rozbieżność jest jeszcze bardziej widoczna. W Warszawie na rynku wtórnym średnia cena ofertowa wynosiła 19 059 zł za metr, a transakcyjna 16 723 zł. To różnica wynosząca 12,3 proc. W Gdańsku było to odpowiednio 16 384 zł oraz 14 035 zł, czyli różnica sięgająca 14,3 proc.

Czytaj również

Ceny gazu w Europie wystrzeliły. Tak drogo nie było od lat

Nowy program mieszkaniowy również dla imigrantów, którzy nie mają obywatelstwa

Cios w niemiecki przemysł. Giganta nie udało się uratować

Stopy procentowe w Polsce. Jest decyzja

Gospodarcze serce Polski. Podsumowanie pierwszego dnia XXXV Forum Ekonomicznego w Karpaczu

Wielki gracz OZE w tarapatach. Jest wniosek o upadłość

Mieszkania realnie tanieją

To nie jedyny ciekawy wniosek z najnowszego raportu. NBP zwrócił uwagę, że sytuacja wygląda inaczej, gdy ceny mieszkań zestawi się z inflacją oraz rosnącymi wynagrodzeniami.

Po takim przeliczeniu większość wskaźników cen mieszkań miała w II kwartale ujemną dynamikę. Mówiąc prostymi słowami: chociaż kwoty wyrażone w złotych nie spadają gwałtownie, to realna wartość mieszkań maleje.

Sprzedający trzymają ceny, kupujący nie chcą ich gonić

Dane NBP pokazują więc charakterystyczny rozdźwięk. Z jednej strony właściciele mieszkań i deweloperzy nadal próbują utrzymywać wysokie ceny w ofertach. Z drugiej strony ceny faktycznych transakcji rosną znacznie wolniej, a po uwzględnieniu inflacji i wzrostu pensji realnie spadają.

Najnowsze dane NBP pokazują, że między oczekiwaniami sprzedających a kwotami pojawiającymi się przy faktycznych transakcjach pozostaje sporo miejsca do negocjacji.