Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?

Kredyty hipoteczne to zobowiązania wysokokwotowe i na wiele lat, dlatego wybór odpowiedniego powinien być dobrze przemyślany i poprzedzony szczegółową analizą. Zobacz, jak wybrać najlepszy i na co zwracać szczególną uwagę podczas weryfikacji ofert.
Szczęśliwa rodzina w swoim domu (zdjęcie poglądowe) Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?
Szczęśliwa rodzina w swoim domu (zdjęcie poglądowe) / fot. bosbank.pl

Porównanie ofert kredytowych

Kredyt hipoteczny możesz zaciągnąć nawet na 35 lat, dlatego nie wybieraj pochopnie. Przekaz marketingowy może wydawać się obiecujący, ale prawda o całkowitych kosztach bywa ukryta i dopiero szczegółowa kalkulacja ujawnia całą prawdę o zobowiązaniu. Zobacz, jak nie dać się złapać w pułapkę.

Kluczowe elementy wyboru oferty

Przy analizowaniu ofert kredytów hipotecznych, sprawdź:

· RRSO – Rzeczywistą Roczną Stopę Oprocentowania,

· całkowity koszt kredytu,

· całkowitą kwotę do spłaty.

Błędem popełnianym przez wielu klientów jest zwracanie uwagi jedynie na wysokość eksponowanego w materiałach promocyjnych oprocentowania nominalnego. Tymczasem pełniejszy obraz kosztów daje RRSO. To wskaźnik, który oprócz oprocentowania uwzględnia wszystkie inne wydatki związane z kredytem. Wyraża procentowy udział wszystkich kosztów kredytowania w skali roku.

Uwaga!

Przy zestawianiu ofert kredytów hipotecznych pod kątem wskaźnika RRSO zawsze bierz pod uwagę tę samą kwotę, okres spłaty i rodzaj rat, aby uzyskać miarodajne wyniki analizy.

Podobne efekty da porównanie kosztów całkowitych kredytu oraz całkowitej kwoty do spłaty. Pełne koszty kredytowania obejmują następujące elementy:

· Odsetki naliczane zgodnie z ustaloną stopą procentową, której elementem składowym jest marża banku, podlegająca negocjacjom.

· Prowizja za przystąpienie do zobowiązania (udzielenie kredytu) – jednorazowa opłata pobierana przez bank od kwoty kredytu według ustalonej stawki.

· Składki na obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych.

· Dodatkowe opłaty administracyjne, np. opłata za rozpatrzenie wniosku.

· Koszty dodatkowe, np. związane z obsługą rachunku kredytowego otwieranego wraz z udzieleniem kredytu hipotecznego.

Każdy bank ma obowiązek udostępnienia formularza informacyjnego z wyszczególnieniem kosztów kredytowania. Porównaj całkowite koszty różnych ofert i wybierz najkorzystniejszą.

Na co jeszcze zwrócić uwagę przy wyborze kredytu mieszkaniowego?

Koszty to ważna kwestia przy wyborze kredytu hipotecznego, ale nie jedyna. Zwróć uwagę na:

· Rodzaj rat – malejące lub równe. Przy tych pierwszych musisz wykazać wyższą zdolność kredytową, ponieważ początkowo będziesz płacić wysokie raty, które będą zmniejszać się wraz z upływem czasu. Niemniej w takim wypadku obniżysz całkowite koszty.

· Rodzaj oprocentowania – zmienne lub stałe. Pierwsze opiera się na wskaźniku referencyjnym, powiększonym o marżę bankową. Jego wysokość zmienia się wraz ze zmianą głównych stóp procentowych. Natomiast oprocentowanie stałe gwarantuje niezmienność rat, np. przez 5 lat.

· Dostępny okres kredytowania –to nawet 35 lat, tak jak w BOŚ Banku.

· Produkty dodatkowe – w ramach cross-sellingu bank może zaoferować Ci lepsze warunki kredytowania, jeśli skorzystasz z innych jego produktów, takich jak konto osobiste czy karta kredytowa.

W określonych przypadkach w bankach możesz skorzystać z preferencyjnych warunków kredytowych przy finansowaniu zakupu lub budowy domu czy mieszkania. Będzie tak, jeśli np. jesteś pracownikiem sektora bankowego, dysponujesz Kartą Dużej Rodziny, albo realizujesz inwestycję energooszczędną i masz w związku z tym możliwość skorzystania z ekologicznego kredytu hipotecznego.


 

POLECANE
Silesius 2025 rozdany. Najlepsi poeci roku nagrodzeni we Wrocławiu z ostatniej chwili
Silesius 2025 rozdany. Najlepsi poeci roku nagrodzeni we Wrocławiu

Kacper Bartczak za całokształt twórczości, Marcin Czerkasow za książkę roku, Dominika Parszewska w kategorii debiut roku - to tegoroczni laureaci Wrocławskiej Nagrody Poetyckiej Silesius.

Nie żyje uczestniczka popularnego programu TVN Wiadomości
Nie żyje uczestniczka popularnego programu TVN

Nie żyje Justyna Kurowska, która zwyciężyła w pierwszej edycji programu „Kawaler do wzięcia”. Show było emitowane w 2003 roku przez TVN. Informacja o śmierci kobiety pojawiła się 18 października 2025 roku.

Po latach znów na ekranie. Kultowa produkcja powraca Wiadomości
Po latach znów na ekranie. Kultowa produkcja powraca

W serwisie SkyShowtime zadebiutował nowy polski serial oryginalny „Glina. Nowy rozdział”, kontynuacja kultowej produkcji kryminalnej sprzed lat. 

Planetoida nazwana na cześć polskiego miasta Wiadomości
Planetoida nazwana na cześć polskiego miasta

Miasto Chorzów ma od teraz swoją nazwę w kosmosie. Międzynarodowa Unia Astronomiczna (IAU) zatwierdziła nazwę „Chorzów” dla planetoidy o numerze 535266, odkrytej przez polskich astronomów Michała Kusiaka i Michała Żołnowskiego.

Komunikat dla mieszkańców Sosnowca Wiadomości
Komunikat dla mieszkańców Sosnowca

W Wojewódzkim Szpitalu Specjalistycznym im. św. Barbary w Sosnowcu ruszył nowy program leczenia ciężkiej osteoporozy pomenopauzalnej. Terapia biologiczna, finansowana przez NFZ, ma szansę znacząco zmniejszyć ryzyko złamań u pacjentek w wieku powyżej 60 lat.

Berlin w kryzysie. Miasto tonie w śmieciach i długach Wiadomości
Berlin w kryzysie. Miasto tonie w śmieciach i długach

Berlin, niegdyś duma Niemiec, dziś zmaga się z narastającymi problemami. Rosnące zadłużenie, przestępczość, brud i chaos sprawiają, że stolica coraz częściej staje się symbolem upadku niemieckiego modelu „różnorodności i otwartości”.

Prof. Romuald Szeremietiew: Chińscy komuniści mogą sięgnąć po środki militarne tylko u nas
Prof. Romuald Szeremietiew: Chińscy komuniści mogą sięgnąć po środki militarne

„Chiny budowały swoją siłę w świecie dzięki wymianie handlowej, rozwojowi gospodarczemu. Ale od pewnego czasu zdaje się zaczynają mieć kłopot z rozwojem gospodarczym. Jak wiadomo, w sytuacjach, kiedy pojawia się jakiś cięższy kryzys, komuniści mogą sięgnąć po środki militarne” - ocenia w rozmowie z portalem Tysol.pl prof. Romuald Szeremietiew, ekspert w dziedzinie wojskowości i bezpieczeństwa, komentując skandaliczne słowa przedstawicieli ChRL w Parlamencie Europejskim.

Konkurs w Hinzenbach: Kamil Stoch tuż za podium z ostatniej chwili
Konkurs w Hinzenbach: Kamil Stoch tuż za podium

Kamil Stoch zajął czwarte miejsce w sobotnim konkursie Letniej Grand Prix w skokach narciarskich na normalnym obiekcie w austriackim Hinzenbach. Wygrał Niemiec Philipp Raimund, przed Austriakami Danielem Tschofenigem i Janem Hoerlem.

Nie żyje aktor polskich filmów i seriali Wiadomości
Nie żyje aktor polskich filmów i seriali

Nie żyje Andrzej Mrożewski. Polski aktor miał 85 lat. Informację o jego śmierci przekazała rodzina w mediach społecznościowych.

W Braniewie odsłonięto pomnik Kresowych Żołnierzy Niezłomnych Wyklętych z ostatniej chwili
W Braniewie odsłonięto pomnik Kresowych Żołnierzy Niezłomnych Wyklętych

Pomnik Kresowych Żołnierzy Niezłomnych Wyklętych - poświęcony wszystkim poległym, zamordowanym, zmarłym żołnierzom kresowych brygad Armii Krajowej oraz innych struktur niepodległościowych - odsłonięto w sobotę w Braniewie.

REKLAMA

Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?

Kredyty hipoteczne to zobowiązania wysokokwotowe i na wiele lat, dlatego wybór odpowiedniego powinien być dobrze przemyślany i poprzedzony szczegółową analizą. Zobacz, jak wybrać najlepszy i na co zwracać szczególną uwagę podczas weryfikacji ofert.
Szczęśliwa rodzina w swoim domu (zdjęcie poglądowe) Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?
Szczęśliwa rodzina w swoim domu (zdjęcie poglądowe) / fot. bosbank.pl

Porównanie ofert kredytowych

Kredyt hipoteczny możesz zaciągnąć nawet na 35 lat, dlatego nie wybieraj pochopnie. Przekaz marketingowy może wydawać się obiecujący, ale prawda o całkowitych kosztach bywa ukryta i dopiero szczegółowa kalkulacja ujawnia całą prawdę o zobowiązaniu. Zobacz, jak nie dać się złapać w pułapkę.

Kluczowe elementy wyboru oferty

Przy analizowaniu ofert kredytów hipotecznych, sprawdź:

· RRSO – Rzeczywistą Roczną Stopę Oprocentowania,

· całkowity koszt kredytu,

· całkowitą kwotę do spłaty.

Błędem popełnianym przez wielu klientów jest zwracanie uwagi jedynie na wysokość eksponowanego w materiałach promocyjnych oprocentowania nominalnego. Tymczasem pełniejszy obraz kosztów daje RRSO. To wskaźnik, który oprócz oprocentowania uwzględnia wszystkie inne wydatki związane z kredytem. Wyraża procentowy udział wszystkich kosztów kredytowania w skali roku.

Uwaga!

Przy zestawianiu ofert kredytów hipotecznych pod kątem wskaźnika RRSO zawsze bierz pod uwagę tę samą kwotę, okres spłaty i rodzaj rat, aby uzyskać miarodajne wyniki analizy.

Podobne efekty da porównanie kosztów całkowitych kredytu oraz całkowitej kwoty do spłaty. Pełne koszty kredytowania obejmują następujące elementy:

· Odsetki naliczane zgodnie z ustaloną stopą procentową, której elementem składowym jest marża banku, podlegająca negocjacjom.

· Prowizja za przystąpienie do zobowiązania (udzielenie kredytu) – jednorazowa opłata pobierana przez bank od kwoty kredytu według ustalonej stawki.

· Składki na obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych.

· Dodatkowe opłaty administracyjne, np. opłata za rozpatrzenie wniosku.

· Koszty dodatkowe, np. związane z obsługą rachunku kredytowego otwieranego wraz z udzieleniem kredytu hipotecznego.

Każdy bank ma obowiązek udostępnienia formularza informacyjnego z wyszczególnieniem kosztów kredytowania. Porównaj całkowite koszty różnych ofert i wybierz najkorzystniejszą.

Na co jeszcze zwrócić uwagę przy wyborze kredytu mieszkaniowego?

Koszty to ważna kwestia przy wyborze kredytu hipotecznego, ale nie jedyna. Zwróć uwagę na:

· Rodzaj rat – malejące lub równe. Przy tych pierwszych musisz wykazać wyższą zdolność kredytową, ponieważ początkowo będziesz płacić wysokie raty, które będą zmniejszać się wraz z upływem czasu. Niemniej w takim wypadku obniżysz całkowite koszty.

· Rodzaj oprocentowania – zmienne lub stałe. Pierwsze opiera się na wskaźniku referencyjnym, powiększonym o marżę bankową. Jego wysokość zmienia się wraz ze zmianą głównych stóp procentowych. Natomiast oprocentowanie stałe gwarantuje niezmienność rat, np. przez 5 lat.

· Dostępny okres kredytowania –to nawet 35 lat, tak jak w BOŚ Banku.

· Produkty dodatkowe – w ramach cross-sellingu bank może zaoferować Ci lepsze warunki kredytowania, jeśli skorzystasz z innych jego produktów, takich jak konto osobiste czy karta kredytowa.

W określonych przypadkach w bankach możesz skorzystać z preferencyjnych warunków kredytowych przy finansowaniu zakupu lub budowy domu czy mieszkania. Będzie tak, jeśli np. jesteś pracownikiem sektora bankowego, dysponujesz Kartą Dużej Rodziny, albo realizujesz inwestycję energooszczędną i masz w związku z tym możliwość skorzystania z ekologicznego kredytu hipotecznego.



 

Polecane
Emerytury
Stażowe