Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?

Kredyty hipoteczne to zobowiązania wysokokwotowe i na wiele lat, dlatego wybór odpowiedniego powinien być dobrze przemyślany i poprzedzony szczegółową analizą. Zobacz, jak wybrać najlepszy i na co zwracać szczególną uwagę podczas weryfikacji ofert.
Szczęśliwa rodzina w swoim domu (zdjęcie poglądowe) Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?
Szczęśliwa rodzina w swoim domu (zdjęcie poglądowe) / fot. bosbank.pl

Porównanie ofert kredytowych

Kredyt hipoteczny możesz zaciągnąć nawet na 35 lat, dlatego nie wybieraj pochopnie. Przekaz marketingowy może wydawać się obiecujący, ale prawda o całkowitych kosztach bywa ukryta i dopiero szczegółowa kalkulacja ujawnia całą prawdę o zobowiązaniu. Zobacz, jak nie dać się złapać w pułapkę.

Kluczowe elementy wyboru oferty

Przy analizowaniu ofert kredytów hipotecznych, sprawdź:

· RRSO – Rzeczywistą Roczną Stopę Oprocentowania,

· całkowity koszt kredytu,

· całkowitą kwotę do spłaty.

Błędem popełnianym przez wielu klientów jest zwracanie uwagi jedynie na wysokość eksponowanego w materiałach promocyjnych oprocentowania nominalnego. Tymczasem pełniejszy obraz kosztów daje RRSO. To wskaźnik, który oprócz oprocentowania uwzględnia wszystkie inne wydatki związane z kredytem. Wyraża procentowy udział wszystkich kosztów kredytowania w skali roku.

Uwaga!

Przy zestawianiu ofert kredytów hipotecznych pod kątem wskaźnika RRSO zawsze bierz pod uwagę tę samą kwotę, okres spłaty i rodzaj rat, aby uzyskać miarodajne wyniki analizy.

Podobne efekty da porównanie kosztów całkowitych kredytu oraz całkowitej kwoty do spłaty. Pełne koszty kredytowania obejmują następujące elementy:

· Odsetki naliczane zgodnie z ustaloną stopą procentową, której elementem składowym jest marża banku, podlegająca negocjacjom.

· Prowizja za przystąpienie do zobowiązania (udzielenie kredytu) – jednorazowa opłata pobierana przez bank od kwoty kredytu według ustalonej stawki.

· Składki na obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych.

· Dodatkowe opłaty administracyjne, np. opłata za rozpatrzenie wniosku.

· Koszty dodatkowe, np. związane z obsługą rachunku kredytowego otwieranego wraz z udzieleniem kredytu hipotecznego.

Każdy bank ma obowiązek udostępnienia formularza informacyjnego z wyszczególnieniem kosztów kredytowania. Porównaj całkowite koszty różnych ofert i wybierz najkorzystniejszą.

Na co jeszcze zwrócić uwagę przy wyborze kredytu mieszkaniowego?

Koszty to ważna kwestia przy wyborze kredytu hipotecznego, ale nie jedyna. Zwróć uwagę na:

· Rodzaj rat – malejące lub równe. Przy tych pierwszych musisz wykazać wyższą zdolność kredytową, ponieważ początkowo będziesz płacić wysokie raty, które będą zmniejszać się wraz z upływem czasu. Niemniej w takim wypadku obniżysz całkowite koszty.

· Rodzaj oprocentowania – zmienne lub stałe. Pierwsze opiera się na wskaźniku referencyjnym, powiększonym o marżę bankową. Jego wysokość zmienia się wraz ze zmianą głównych stóp procentowych. Natomiast oprocentowanie stałe gwarantuje niezmienność rat, np. przez 5 lat.

· Dostępny okres kredytowania –to nawet 35 lat, tak jak w BOŚ Banku.

· Produkty dodatkowe – w ramach cross-sellingu bank może zaoferować Ci lepsze warunki kredytowania, jeśli skorzystasz z innych jego produktów, takich jak konto osobiste czy karta kredytowa.

W określonych przypadkach w bankach możesz skorzystać z preferencyjnych warunków kredytowych przy finansowaniu zakupu lub budowy domu czy mieszkania. Będzie tak, jeśli np. jesteś pracownikiem sektora bankowego, dysponujesz Kartą Dużej Rodziny, albo realizujesz inwestycję energooszczędną i masz w związku z tym możliwość skorzystania z ekologicznego kredytu hipotecznego.


 

POLECANE
Zimowa przerwa w Tatrach. „Elektryki” znikają z trasy do Morskiego Oka Wiadomości
Zimowa przerwa w Tatrach. „Elektryki” znikają z trasy do Morskiego Oka

Elektryczne busy na trasie do Morskiego Oka w połowie listopada przestaną kursować na okres zimowy. Przerwę Tatrzański Park Narodowy (TPN) wykorzysta na przegląd techniczny pojazdów. W tym czasie na popularnym szlaku nadal będą kursować tradycyjne zaprzęgi konne, ale wozy zastąpią sanie.

Gazeta Wyborcza pochowała żyjącego Powstańca. W sieci zawrzało gorące
Gazeta Wyborcza "pochowała" żyjącego Powstańca. W sieci zawrzało

W piątek Wojska Obrony Terytorialnej poinformowały o śmierci ppłk. Zbigniewa Rylskiego „Brzozy”, ostatniego z obrońców Pałacyku Michla. O wydarzeniu napisały również Gazeta.pl i Gazeta Wyborcza, jednak w publikacjach zamieszczono zdjęcie innego, wciąż żyjącego Powstańca – ppłk. Jakuba Nowakowskiego „Tomka”. Błąd szybko zauważyli internauci, którzy wezwali redakcję do sprostowania.

Julia W. skazana w UK: twierdziła, że jest zaginioną Madeleine McCann Wiadomości
Julia W. skazana w UK: twierdziła, że jest zaginioną Madeleine McCann

24-letnia Julia W. z Dolnego Śląska została skazana na sześć miesięcy więzienia przez brytyjski sąd za nękanie rodziców zaginionej Madeleine McCann. Kobieta przekonywała, że jest zaginioną dziewczynką, co wzbudziło duże zainteresowanie mediów społecznościowych już na początku 2023 roku.

Kompromitacja rzecznika rządu Donalda Tuska Adama Szłapki na platformie X gorące
Kompromitacja rzecznika rządu Donalda Tuska Adama Szłapki na platformie "X"

W relacjach między premierem Donaldem Tuskiem a prezydentem Karolem Nawrockim doszło do kolejnego sporu – tym razem o zasady współpracy ze służbami specjalnymi. Prezydent poinformował, że premier zakazał szefom służb kontaktów z głową państwa, co Biuro Bezpieczeństwa Narodowego uznało za „groźne dla bezpieczeństwa Polski”. W związku z brakiem kontaktu z szefami służb Karol Nawrocki wstrzymał nominacje oficerskie.

Rosja w gotowości nuklearnej. Putin reaguje na decyzje Trumpa Wiadomości
Rosja w gotowości nuklearnej. Putin reaguje na decyzje Trumpa

Prezydent Rosji Władimir Putin polecił rozpoczęcie przygotowań do potencjalnych prób broni jądrowej. Decyzja Kremla jest odpowiedzią na wcześniejsze zapowiedzi Stanów Zjednoczonych dotyczące wznowienia testów nuklearnych. Szef rosyjskiej dyplomacji Siergiej Ławrow potwierdził, że polecenia zostały już przyjęte do realizacji.

Nie żyje legenda polskiej fotografii z ostatniej chwili
Nie żyje legenda polskiej fotografii

Nie żyje Andrzej Świetlik, polski fotografik, który przez dekady utrwalał w obiektywie najważniejsze postaci kultury, muzyki i polityki. Artysta odszedł 8 listopada.

Gigantyczne korki w Krakowie. Zmiany w organizacji ruchu i objazdy z ostatniej chwili
Gigantyczne korki w Krakowie. Zmiany w organizacji ruchu i objazdy

Sobota, 8 listopada, przyniosła gigantyczne korki w północno-wschodniej części Krakowa. Szczególnie trudna była sytuacja na ulicy Bora-Komorowskiego, gdzie ruch niemal całkowicie się zatrzymał. Kierowcy utknęli w wielokilometrowych zatorach, a dostęp do Galerii Serenada i pobliskich sklepów był mocno utrudniony.

Tragiczna pomyłka w USA. Nie żyje kobieta z ostatniej chwili
Tragiczna pomyłka w USA. Nie żyje kobieta

Władze amerykańskiego stanu Indiana rozważają, czy postawić zarzuty właścicielowi domu, który śmiertelnie postrzelił próbującą wejść do środka 32-letnią kobietę, biorąc ją za włamywaczkę. Okazało się, że kobieta, będąca imigrantką z Gwatemali, pomyliła adres domu, w którym miała sprzątać.

Polska królikiem doświadczalnym nowego systemu - „rewolucyjnej dyktatury” tworzącej „nową demokrację” tylko u nas
Polska królikiem doświadczalnym nowego systemu - „rewolucyjnej dyktatury” tworzącej „nową demokrację”

Sprawa zarzutów wobec byłego ministra sprawiedliwości Zbigniewa Ziobry to przejaw głębszego problemu, który trawi Polskę w zasadzie od przejęcia władzy przez „uśmiechniętą koalicję”, a mianowicie nienazwanej zmiany systemu politycznego. Odtąd już nie prawo reguluje życie polityczno-społeczne, ale wola tych, którzy znajdują się u władzy. Nic dziwnego, że zachodnie media konserwatywne mówią wprost o autorytaryzmie, który zapukał do polskich drzwi. Ja bym jednak nazwała to totalitaryzmem i wykażę, że taka ocena jest uzasadniona.

Niemcy w kłopocie. Alarm w służbie zdrowia i budownictwie Wiadomości
Niemcy w kłopocie. Alarm w służbie zdrowia i budownictwie

W Niemczech rośnie problem z brakiem wykwalifikowanych pracowników. Jak wynika z najnowszego raportu Instytutu Gospodarki Niemieckiej (IW), tylko w 2024 roku nieobsadzonych pozostało ponad 260 tysięcy stanowisk w dziesięciu kluczowych branżach.

REKLAMA

Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?

Kredyty hipoteczne to zobowiązania wysokokwotowe i na wiele lat, dlatego wybór odpowiedniego powinien być dobrze przemyślany i poprzedzony szczegółową analizą. Zobacz, jak wybrać najlepszy i na co zwracać szczególną uwagę podczas weryfikacji ofert.
Szczęśliwa rodzina w swoim domu (zdjęcie poglądowe) Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?
Szczęśliwa rodzina w swoim domu (zdjęcie poglądowe) / fot. bosbank.pl

Porównanie ofert kredytowych

Kredyt hipoteczny możesz zaciągnąć nawet na 35 lat, dlatego nie wybieraj pochopnie. Przekaz marketingowy może wydawać się obiecujący, ale prawda o całkowitych kosztach bywa ukryta i dopiero szczegółowa kalkulacja ujawnia całą prawdę o zobowiązaniu. Zobacz, jak nie dać się złapać w pułapkę.

Kluczowe elementy wyboru oferty

Przy analizowaniu ofert kredytów hipotecznych, sprawdź:

· RRSO – Rzeczywistą Roczną Stopę Oprocentowania,

· całkowity koszt kredytu,

· całkowitą kwotę do spłaty.

Błędem popełnianym przez wielu klientów jest zwracanie uwagi jedynie na wysokość eksponowanego w materiałach promocyjnych oprocentowania nominalnego. Tymczasem pełniejszy obraz kosztów daje RRSO. To wskaźnik, który oprócz oprocentowania uwzględnia wszystkie inne wydatki związane z kredytem. Wyraża procentowy udział wszystkich kosztów kredytowania w skali roku.

Uwaga!

Przy zestawianiu ofert kredytów hipotecznych pod kątem wskaźnika RRSO zawsze bierz pod uwagę tę samą kwotę, okres spłaty i rodzaj rat, aby uzyskać miarodajne wyniki analizy.

Podobne efekty da porównanie kosztów całkowitych kredytu oraz całkowitej kwoty do spłaty. Pełne koszty kredytowania obejmują następujące elementy:

· Odsetki naliczane zgodnie z ustaloną stopą procentową, której elementem składowym jest marża banku, podlegająca negocjacjom.

· Prowizja za przystąpienie do zobowiązania (udzielenie kredytu) – jednorazowa opłata pobierana przez bank od kwoty kredytu według ustalonej stawki.

· Składki na obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych.

· Dodatkowe opłaty administracyjne, np. opłata za rozpatrzenie wniosku.

· Koszty dodatkowe, np. związane z obsługą rachunku kredytowego otwieranego wraz z udzieleniem kredytu hipotecznego.

Każdy bank ma obowiązek udostępnienia formularza informacyjnego z wyszczególnieniem kosztów kredytowania. Porównaj całkowite koszty różnych ofert i wybierz najkorzystniejszą.

Na co jeszcze zwrócić uwagę przy wyborze kredytu mieszkaniowego?

Koszty to ważna kwestia przy wyborze kredytu hipotecznego, ale nie jedyna. Zwróć uwagę na:

· Rodzaj rat – malejące lub równe. Przy tych pierwszych musisz wykazać wyższą zdolność kredytową, ponieważ początkowo będziesz płacić wysokie raty, które będą zmniejszać się wraz z upływem czasu. Niemniej w takim wypadku obniżysz całkowite koszty.

· Rodzaj oprocentowania – zmienne lub stałe. Pierwsze opiera się na wskaźniku referencyjnym, powiększonym o marżę bankową. Jego wysokość zmienia się wraz ze zmianą głównych stóp procentowych. Natomiast oprocentowanie stałe gwarantuje niezmienność rat, np. przez 5 lat.

· Dostępny okres kredytowania –to nawet 35 lat, tak jak w BOŚ Banku.

· Produkty dodatkowe – w ramach cross-sellingu bank może zaoferować Ci lepsze warunki kredytowania, jeśli skorzystasz z innych jego produktów, takich jak konto osobiste czy karta kredytowa.

W określonych przypadkach w bankach możesz skorzystać z preferencyjnych warunków kredytowych przy finansowaniu zakupu lub budowy domu czy mieszkania. Będzie tak, jeśli np. jesteś pracownikiem sektora bankowego, dysponujesz Kartą Dużej Rodziny, albo realizujesz inwestycję energooszczędną i masz w związku z tym możliwość skorzystania z ekologicznego kredytu hipotecznego.



 

Polecane
Emerytury
Stażowe