Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?

Kredyty hipoteczne to zobowiązania wysokokwotowe i na wiele lat, dlatego wybór odpowiedniego powinien być dobrze przemyślany i poprzedzony szczegółową analizą. Zobacz, jak wybrać najlepszy i na co zwracać szczególną uwagę podczas weryfikacji ofert.
Szczęśliwa rodzina w swoim domu (zdjęcie poglądowe) Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?
Szczęśliwa rodzina w swoim domu (zdjęcie poglądowe) / fot. bosbank.pl

Porównanie ofert kredytowych

Kredyt hipoteczny możesz zaciągnąć nawet na 35 lat, dlatego nie wybieraj pochopnie. Przekaz marketingowy może wydawać się obiecujący, ale prawda o całkowitych kosztach bywa ukryta i dopiero szczegółowa kalkulacja ujawnia całą prawdę o zobowiązaniu. Zobacz, jak nie dać się złapać w pułapkę.

Kluczowe elementy wyboru oferty

Przy analizowaniu ofert kredytów hipotecznych, sprawdź:

· RRSO – Rzeczywistą Roczną Stopę Oprocentowania,

· całkowity koszt kredytu,

· całkowitą kwotę do spłaty.

Błędem popełnianym przez wielu klientów jest zwracanie uwagi jedynie na wysokość eksponowanego w materiałach promocyjnych oprocentowania nominalnego. Tymczasem pełniejszy obraz kosztów daje RRSO. To wskaźnik, który oprócz oprocentowania uwzględnia wszystkie inne wydatki związane z kredytem. Wyraża procentowy udział wszystkich kosztów kredytowania w skali roku.

Uwaga!

Przy zestawianiu ofert kredytów hipotecznych pod kątem wskaźnika RRSO zawsze bierz pod uwagę tę samą kwotę, okres spłaty i rodzaj rat, aby uzyskać miarodajne wyniki analizy.

Podobne efekty da porównanie kosztów całkowitych kredytu oraz całkowitej kwoty do spłaty. Pełne koszty kredytowania obejmują następujące elementy:

· Odsetki naliczane zgodnie z ustaloną stopą procentową, której elementem składowym jest marża banku, podlegająca negocjacjom.

· Prowizja za przystąpienie do zobowiązania (udzielenie kredytu) – jednorazowa opłata pobierana przez bank od kwoty kredytu według ustalonej stawki.

· Składki na obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych.

· Dodatkowe opłaty administracyjne, np. opłata za rozpatrzenie wniosku.

· Koszty dodatkowe, np. związane z obsługą rachunku kredytowego otwieranego wraz z udzieleniem kredytu hipotecznego.

Każdy bank ma obowiązek udostępnienia formularza informacyjnego z wyszczególnieniem kosztów kredytowania. Porównaj całkowite koszty różnych ofert i wybierz najkorzystniejszą.

Na co jeszcze zwrócić uwagę przy wyborze kredytu mieszkaniowego?

Koszty to ważna kwestia przy wyborze kredytu hipotecznego, ale nie jedyna. Zwróć uwagę na:

· Rodzaj rat – malejące lub równe. Przy tych pierwszych musisz wykazać wyższą zdolność kredytową, ponieważ początkowo będziesz płacić wysokie raty, które będą zmniejszać się wraz z upływem czasu. Niemniej w takim wypadku obniżysz całkowite koszty.

· Rodzaj oprocentowania – zmienne lub stałe. Pierwsze opiera się na wskaźniku referencyjnym, powiększonym o marżę bankową. Jego wysokość zmienia się wraz ze zmianą głównych stóp procentowych. Natomiast oprocentowanie stałe gwarantuje niezmienność rat, np. przez 5 lat.

· Dostępny okres kredytowania –to nawet 35 lat, tak jak w BOŚ Banku.

· Produkty dodatkowe – w ramach cross-sellingu bank może zaoferować Ci lepsze warunki kredytowania, jeśli skorzystasz z innych jego produktów, takich jak konto osobiste czy karta kredytowa.

W określonych przypadkach w bankach możesz skorzystać z preferencyjnych warunków kredytowych przy finansowaniu zakupu lub budowy domu czy mieszkania. Będzie tak, jeśli np. jesteś pracownikiem sektora bankowego, dysponujesz Kartą Dużej Rodziny, albo realizujesz inwestycję energooszczędną i masz w związku z tym możliwość skorzystania z ekologicznego kredytu hipotecznego.


 

POLECANE
Polscy cichociemni działali też po wojnie tylko u nas
Polscy cichociemni działali też po wojnie

18 października 2000 r. sąd III RP unieważnił wyrok swojego komunistycznego poprzednika – Wojskowego Sądu Rejonowego - wobec Dionizego Sosnowskiego. Sosnowski ps. „Zbyszek”, „Józef” w chwili śmierci - 15 maja 1953 r. - miał 24 lata. Padł ofiarą prowokacji bezpieki o kryptonimie „Cezary” – fałszywej V Komendy Zrzeszenia Wolność i Niezawisłość.

IPN wręczył Krzyże Wolności i Solidarności. Sprawdź, kim są odznaczeni Wiadomości
IPN wręczył Krzyże Wolności i Solidarności. Sprawdź, kim są odznaczeni

17 października 2025 roku w sali konferencyjnej Delegatury IPN w Kielcach zastępca prezesa IPN dr Mateusz Szpytma wręczył Krzyże Wolności i Solidarności działaczom antykomunistycznym z regionu świętokrzyskiego.

Poziom wody w regionie może wzrosnąć. IMGW wydał ostrzeżenie Wiadomości
Poziom wody w regionie może wzrosnąć. IMGW wydał ostrzeżenie

Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej wydał ostrzeżenie dotyczące Zalewu Szczecińskiego na najbliższy weekend.

Książę Andrzej zrzeka się tytułu. W tle kontrowersyjna sprawa z przeszłości Wiadomości
Książę Andrzej zrzeka się tytułu. W tle kontrowersyjna sprawa z przeszłości

Książę Andrzej poinformował w piątek w oficjalnym komunikacie, że zrzeka się tytułu księcia Yorku i zaprzecza wszelkim zarzutom. Młodszy brat króla Wielkiej Brytanii Karola III jest oskarżany o bliskie kontakty z amerykańskim finansistą Jeffreyem Epsteinem, który zajmował się stręczeniem młodych kobiet.

Będą problemy z dostawami LNG? Katarska firma chce wycofać się z unijnego rynku z ostatniej chwili
Będą problemy z dostawami LNG? Katarska firma chce wycofać się z unijnego rynku

Minister energii Kataru Saad Al-Kaabi po raz kolejny ostrzegł Unię Europejską, że jego kraj może nie być już w stanie prowadzić interesów z UE ani dostarczać skroplonego gazu ziemnego (LNG), jeśli blok nie wprowadzi zmian w przyjętych rygorystycznych przepisach dotyczących zrównoważonego rozwoju. UE z jednej strony chce wypełnić lukę energetyczną na kontynencie (dostawy LNG są kluczowe), z drugiej zaś forsuje uderzającą w firmy energetyczne politykę klimatyczną mocno osadzoną nie tyle na nauce, co na lewicowej ideologii.

Tȟašúŋke Witkó: Sanacja elit tylko u nas
Tȟašúŋke Witkó: Sanacja elit

Ponoć nie ma głupich pytań, toteż pozwolę sobie – za pośrednictwem moich wspaniałych Czytelników – zasięgnąć języka u wszystkich demokratycznych rządów państw należących do NATO i Unii Europejskiej o taką przyziemną i prozaiczną rzecz: „Ile jeszcze lat i dekad będziemy wydawać miliardy dolarów amerykańskich, euro czy złotówek na reaktywną obronę przed niebezpiecznymi koncepcjami wojennymi, wydumanymi przez rosyjskich generałów, a także skompilowanymi z nimi działaniami zbrojnymi wojsk kremlowskich”?

Szef MON: W II kwartale 2026 roku rusza produkcja dronów Wiadomości
Szef MON: W II kwartale 2026 roku rusza produkcja dronów

W II kwartale 2026 r. rozpoczniemy produkcję dronów przez spółkę Hornet-Polskie Drony - poinformował w piątek wicepremier, szef MON Władysław Kosiniak-Kamysz. Tego samego dnia większościowy pakiet udziałów w spółce Hornet-Polskie Drony nabył na mocy warunkowej umowy Instytut Techniczny Wojsk Lotniczych.

Polskie miasto przyciąga nowych mieszkańców jak magnes Wiadomości
Polskie miasto przyciąga nowych mieszkańców jak magnes

Kraków notuje kolejny wzrost liczby mieszkańców. Tylko w pierwszym półroczu 2025 roku do miasta wprowadziły się 1422 nowe osoby, co jest najwyższym wynikiem spośród wszystkich polskich miast. Jak wynika z danych opublikowanych na oficjalnej stronie krakowskiego magistratu, liczba mieszkańców dawnej stolicy Polski rośnie nieprzerwanie od 2009 roku.

Zgruzowała polskie sądownictwo. Otrzymała doktorat honoris causa Uniwersytetu Łódzkiego z ostatniej chwili
Zgruzowała polskie sądownictwo. Otrzymała doktorat honoris causa Uniwersytetu Łódzkiego

Wiceprzewodnicząca Komisji Europejskiej Věra Jourová została uhonorowana tytułem doktora honoris causa Uniwersytetu Łódzkiego - poinformowała uczelnia na swojej stronie internetowej. W wygłoszonym uzasadnieniu rektor uczelni podkreślał jej „szacunek dla demokracji”.

Prezydent Ukrainy przybył do Białego Domu z ostatniej chwili
Prezydent Ukrainy przybył do Białego Domu

Prezydent Ukrainy Wołodymyr Zełenski przybył w piątek do Białego Domu na spotkanie z prezydentem USA Donaldem Trumpem. Tematem spotkania ma być m.in. kwestia sprzedaży Ukrainie broni oraz sankcje przeciwko Rosji.

REKLAMA

Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?

Kredyty hipoteczne to zobowiązania wysokokwotowe i na wiele lat, dlatego wybór odpowiedniego powinien być dobrze przemyślany i poprzedzony szczegółową analizą. Zobacz, jak wybrać najlepszy i na co zwracać szczególną uwagę podczas weryfikacji ofert.
Szczęśliwa rodzina w swoim domu (zdjęcie poglądowe) Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?
Szczęśliwa rodzina w swoim domu (zdjęcie poglądowe) / fot. bosbank.pl

Porównanie ofert kredytowych

Kredyt hipoteczny możesz zaciągnąć nawet na 35 lat, dlatego nie wybieraj pochopnie. Przekaz marketingowy może wydawać się obiecujący, ale prawda o całkowitych kosztach bywa ukryta i dopiero szczegółowa kalkulacja ujawnia całą prawdę o zobowiązaniu. Zobacz, jak nie dać się złapać w pułapkę.

Kluczowe elementy wyboru oferty

Przy analizowaniu ofert kredytów hipotecznych, sprawdź:

· RRSO – Rzeczywistą Roczną Stopę Oprocentowania,

· całkowity koszt kredytu,

· całkowitą kwotę do spłaty.

Błędem popełnianym przez wielu klientów jest zwracanie uwagi jedynie na wysokość eksponowanego w materiałach promocyjnych oprocentowania nominalnego. Tymczasem pełniejszy obraz kosztów daje RRSO. To wskaźnik, który oprócz oprocentowania uwzględnia wszystkie inne wydatki związane z kredytem. Wyraża procentowy udział wszystkich kosztów kredytowania w skali roku.

Uwaga!

Przy zestawianiu ofert kredytów hipotecznych pod kątem wskaźnika RRSO zawsze bierz pod uwagę tę samą kwotę, okres spłaty i rodzaj rat, aby uzyskać miarodajne wyniki analizy.

Podobne efekty da porównanie kosztów całkowitych kredytu oraz całkowitej kwoty do spłaty. Pełne koszty kredytowania obejmują następujące elementy:

· Odsetki naliczane zgodnie z ustaloną stopą procentową, której elementem składowym jest marża banku, podlegająca negocjacjom.

· Prowizja za przystąpienie do zobowiązania (udzielenie kredytu) – jednorazowa opłata pobierana przez bank od kwoty kredytu według ustalonej stawki.

· Składki na obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych.

· Dodatkowe opłaty administracyjne, np. opłata za rozpatrzenie wniosku.

· Koszty dodatkowe, np. związane z obsługą rachunku kredytowego otwieranego wraz z udzieleniem kredytu hipotecznego.

Każdy bank ma obowiązek udostępnienia formularza informacyjnego z wyszczególnieniem kosztów kredytowania. Porównaj całkowite koszty różnych ofert i wybierz najkorzystniejszą.

Na co jeszcze zwrócić uwagę przy wyborze kredytu mieszkaniowego?

Koszty to ważna kwestia przy wyborze kredytu hipotecznego, ale nie jedyna. Zwróć uwagę na:

· Rodzaj rat – malejące lub równe. Przy tych pierwszych musisz wykazać wyższą zdolność kredytową, ponieważ początkowo będziesz płacić wysokie raty, które będą zmniejszać się wraz z upływem czasu. Niemniej w takim wypadku obniżysz całkowite koszty.

· Rodzaj oprocentowania – zmienne lub stałe. Pierwsze opiera się na wskaźniku referencyjnym, powiększonym o marżę bankową. Jego wysokość zmienia się wraz ze zmianą głównych stóp procentowych. Natomiast oprocentowanie stałe gwarantuje niezmienność rat, np. przez 5 lat.

· Dostępny okres kredytowania –to nawet 35 lat, tak jak w BOŚ Banku.

· Produkty dodatkowe – w ramach cross-sellingu bank może zaoferować Ci lepsze warunki kredytowania, jeśli skorzystasz z innych jego produktów, takich jak konto osobiste czy karta kredytowa.

W określonych przypadkach w bankach możesz skorzystać z preferencyjnych warunków kredytowych przy finansowaniu zakupu lub budowy domu czy mieszkania. Będzie tak, jeśli np. jesteś pracownikiem sektora bankowego, dysponujesz Kartą Dużej Rodziny, albo realizujesz inwestycję energooszczędną i masz w związku z tym możliwość skorzystania z ekologicznego kredytu hipotecznego.



 

Polecane
Emerytury
Stażowe